Neuwertig u. großzügig! Freistehender Familientraum mit Doppelgarage, Einbauküche und Gartenparadies

# Objektbeschreibung
Ihre zuständige Immobilienberaterin: Lucie Pyringer| Objektnummer: K2404127

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage aus dem Jahr 2014 bietet Ihnen den idealen Wohnkomfort in einer begehrten Lage in Euskirchen-Flamersheim. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 244 m² und einem Grundstück von 545 m² ist dieses Haus perfekt für Familien, die nach einem modernen und komfortablen Wohnraum suchen.

Das Haus ist seit Januar 2024 zu einem Mietpreis von 1.850.- Euro (kalt) vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlungen liegen bei 400.- Euro.

Betritt man das Haus, so wird man sofort von einer Atmosphäre des Wohlbefindens empfangen. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem einladenden Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Kamin zu gemütlichen Stunden einlädt. Der Wohn- und Essbereich verfügt über einen modernen Vinylboden und große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit der Familie. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte. Das Erdgeschoss wird abgerundet durch ein modern gefliestes Badezimmer mit einem Waschbecken, einem WC, einer Dusche und einem Fenster sowie durch ein Arbeitszimmer mit Laminatboden, das sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer nutzen lässt.

Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den Garten, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignen. Hier können Sie die warmen Sommerabende bei einem Glas Wein genießen und den Blick in den liebevoll gestalteten Garten schweifen lassen.

# Ausstattung
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich das Elternschlafzimmer mit einem großzügigen Ankleidebereich sowie zwei Kinderzimmer, die viel Platz für die gesamte Familie bieten. Alle Schlafräumlichkeiten sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Das Highlight des Obergeschosses ist das geräumige Badezimmer, das mit einem Waschbecken, einer luxuriösen Badewanne, einer begehbaren Dusche mit Fußbodenheizung und einem Fenster ausgestattet ist, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum mit Waschküche und zwei praktischen Abstellräumen finden Sie hier auch ein Gästezimmer mit Laminatboden, das sich ideal für Übernachtungsgäste oder als Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein großzügiger Party- oder Sportraum lädt zu geselligen Stunden mit Freunden und der Familie ein.

Teilweise verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung, die auch in den kalten Wintermonaten für behagliche Wärme sorgt. Die Solarthermieunterstützung für die Warmwasserversorgung ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für Komfort und Sicherheit sorgen. Die Terrasse ist mit einer praktischen Überdachung und einer elektrischen Markise versehen, die auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über einen separaten Werkstattbereich mit einem Waschbecken, der Hobbyhandwerkern viel Freude bereiten wird.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der vollständig nutzbare Dachboden als zusätzlicher Abstellraum. Die Treppen mit Steinbelag verbinden die verschiedenen Ebenen des Hauses miteinander und unterstreichen das durchdachte Design.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein perfektes Zuhause für Familien, die nach einem modernen und komfortablen Wohnraum in einer attraktiven Lage suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und tauchen Sie ein in Ihr neues Leben voller Komfort und Gemütlichkeit!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 545 m²

# Lagebeschreibung
Euskirchen-Flamersheim ist ein Stadtteil von Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Es liegt südwestlich des Stadtzentrums von Euskirchen und ist bekannt für seine ländliche Umgebung und die Nähe zur Natur. Flamersheim bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Erkundungstouren einladen. Insgesamt ist Euskirchen-Flamersheim ein charmantes und idyllisches Fleckchen Erde, das zum Verweilen und Genießen einlädt.

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln. Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Euskirchen gilt als "Stadt der Schulen" und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zu dem Thema Bildung in und um Euskirchen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Euskirchen#Bildung_und_Forschung

Die überregional bekannte Thermen und Badewelt Euskichen bietet Ihnen überdies Wellness und Entspannung beinahe vor Ihrer Haustür.

# Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 40.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-05-07
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2404127