Noch 1 verfügbar! Großzügiger 171m² Neubauwohntraum mit Garten und optionaler Garage in Eschweiler

# Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Rick| Objektnummer: K2404129

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Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Neubau in ruhiger ländlicher Lage, jedoch unweit vom Stadtkern Bad Münstereifel? Dann sind Sie hier vielleicht am Ende Ihrer Suche angelangt.

In unmittelbarer Nähe zu dem beliebten Ausflugsziel Bad Münstereifel befindet sich die idyllische Ortschaft Eschweiler. Hier entsteht, neben zwei weiteren Reihenhäusern, ein modernes Reihenendhaus, das Ihnen neben neuesten energetischen Highlights auch noch die Möglichkeit der Mitgestaltung bietet.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt ausschließlich im Zusammenhang mit einem Werkvertrag für ein schlüsselfertiges Reihenendhaus der Firma Betz GmbH. Die Errichtung des Hauses erfolgt in massiver Bauweise gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung inklusive Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Ihr neues Eigenheim liegt im Ortskern von Eschweiler, befindet sich auf einem Grundstück von ca. 369m² und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 171m². Diese Wohnfläche erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Damit Ihr PKW sicher untergebracht ist, könnte neben dem Gebäude optional eine Garage gegen Aufpreis errichtet werden.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine solide Eingangstür und werden hier von einer praktischen Diele empfangen. Mit einem großzügigen Platzangebot lassen sich so Gäste bequem empfangen und die angrenzenden Räumlichkeiten sind leicht zu erreichen.

Zunächst erwartet Sie auf der rechten Seite ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Ausgestattet mit einem Waschbecken und einem Hänge-WC lässt sich dieser Raum hell und zeitlos gestalten.

Nur eine Tür weiter befindet sich der Technikraum. Hier laufen die Anschlüsse des Hauses zusammen und auch die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner werden hier platziert.

Zurück in der Diele erreichen Sie die Küche durch die erste Tür auf der linken Seite. Hier kann Ihre Traumküche mit vielfältigen Möglichkeiten realisiert werden. Das Fenster zum Eingangsbereich lässt Sie ankommende Gäste früh entdecken. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum angrenzenden Wohn- und Essbereich.

Der Essbereich lässt sich nahtlos erreichen und ermöglicht es Ihnen, Ihre Lieben auf kurzem Weg zu verwöhnen und gemeinsam ein paar gesellige Stunden zu verbringen.

Den Wohnbereich erreichen Sie sowohl über die Küche als auch über einen Zugang, der sich auf der Kopfseite der Diele befindet. Mit Platz für die ganze Familie kann hier ein gemütlicher Rückzugsort entstehen, an dem Sie mit Ihren Lieben einen langen Tag gemütlich ausklingen lassen können. Genießen Sie von hier den Blick über die angrenzende Terrasse hinaus in den Garten.

Die Terrasse können Sie über zwei bodengleiche Fenster im Wohnbereich erreichen. Ob Outdoorküche für kleine Grillevents oder gemütliche Gartenloungeecke im Freien, lassen Sie Ihrer Kreativität hier freien Lauf.

Der Garten bietet neben diverser Möglichkeiten der Bepflanzung in vorderster Linie einen sehr schönen und unverbaubaren Weitblick in das angrenzende Tal und somit ins Grüne.

Der Treppenaufgang zum Obergeschoss befindet sich auf der rechten Seite der Diele, direkt nach dem Technikraum. Die solide Massivholztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie am Ende der Treppe eine weitere Diele in Empfang nimmt.

# Ausstattung
Die Diele verbindet als praktischer Verteiler drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und den Treppenaufgang zum Dachgeschoss miteinander.

Nach dem Treppenaufgang finden Sie auf der rechten Seite zwei identisch große Räume, die lediglich spiegelverkehrt von einander angeordnet werden. Diese beiden Schlafzimmer sind ideal als Kinderzimmer geeignet. In beiden Kinderzimmern sind die Fenster zum Garten ausgerichtet und garantieren eine ruhige Lage.

Gegenüber vom Treppenaufgang wird das Badezimmer platziert. Moderne und praktische Ausstattungsmerkmale wie ein Waschbecken, ein Hänge-WC, eine Abluft, ein Handtuchheizkörper, eine Dusche und eine Badewanne lassen kaum noch Wünsche offen. Kreieren Sie Ihre zukünftige Wellnessoase aktiv mit und freuen Sie sich bereits jetzt auf das Ergebnis. Im Bad werden Boden und Wände umlaufend 1,20m hoch gefliest. Im Duschbereich beträgt die Fliesenhöhe 2 m.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie hinter der letzten Tür auf dieser Etage. Das Elternschlafzimmer befindet sich auf der linken Seite der Diele und bietet neben viel Raum für Ihre Schlafmöbel auch noch einen begehbaren Kleiderschrank.

Dem Treppenaufgang weiter folgend gelangen Sie nun zum guten Schluss in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Auch hier nimmt Sie eine Diele in Empfang und führt Sie zu zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem möglichen Büro oder Hobbyraum.

Auf der linken Seite der Diele befinden sich die zwei identisch großen Schlafzimmer, die durch ihre Größe auch als Jugendzimmer geeignet wären. Trotz der merklichen Dachschrägen bieten die Zimmer viel Platz, um sich gemütlich einzurichten. Die Fenster sind auch hier zum Garten ausgerichtet.

Das Badezimmer befindet sich gegenüber vom Treppenaufgang. Im Gegensatz zu dem ersten Bad wird es sich hier um ein reines Duschbad handeln, welches aber in der Ausstattungsqualität in nichts nachstehen wird. Ausgestattet mit einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper, einem Hänge-WC und einer Dusche sorgt dieses zusätzliche Badezimmer dafür, dass morgendliche Wartezeiten der Vergangenheit angehören.

Der letzte Raum auf dieser Etage kann als Hobbyraum oder Büro genutzt werden. Sollten weitere Schlafmöglichkeiten gebraucht werden oder Sie über ein Mehrgenerationenwohnen nachdenken, so kann hier auch ein weiteres großes Schlafzimmer entstehen.

Eine weitere denkbare Option wäre es, das gesamte Dachgeschoss zu separieren und als Einliegerwohnung zu nutzen. Die Errichtung als Zweifamilienhaus ist ebenfalls (Aufpreis) ebenfalls möglich.

Es werden qualitativ hochwertige Fensterprofile der Firma Salamander in der Farbe Weiß eingebaut. Die Fenster weisen eine Verglasung mit Isolierglas als Wärmeschutzglas Prima Therm 0,6 W/(m2K) auf. An allen Fenstern werden elektrische Rollladenmotoren montiert. Im Erdgeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss werden, soweit technisch möglich, Aluminiumrollladen in der Farbe Grau eingebaut.

Alle Innenwände im Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss erhalten einen glatt abgeriebenen Gipsputz in Q2. Gefährdete Ecken werden mit Eckschutzschienen versehen. Die Decken werden nicht verputzt, da die vorgesehene Decke bereits tapezierfähig ist.

Für eine wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum regulierbar ist und über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt wird (Mitsubishi, Viessmann, Vaillant oder gleichwertig). Auch die Warmwasserversorgung wird hierüber garantiert.

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause von Anfang an aktiv mit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim für die ganze Familie. Die Fertigstellung der Immobilie wird, laut Werksvertrag, ab dem Kauf 9 Monate beanspruchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 369 m²

# Lagebeschreibung
Bad Münstereifel ist eine Stadt im Kreis Euskirchen im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen. Bad Münstereifel gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Neben den 4137 Einwohnern im Kernort leben weitere rund 13.000 Einwohner in den dazugehörigen 51 Stadtteilen und Weilern. Bad Münstereifel ist ein Erholungsort, insbesondere für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Seit dem 12. September 1974 ist Bad Münstereifel staatlich anerkannter Kneippkurort mit Kneipp-Heilbad.

Die Outletstadt nur wenige Gehminuten entfernt: Freuen Sie sich auf Fashion- und Lifestyle-Marken immer 30-70% günstiger. Bummeln Sie entlang der romantischen Fußgängerzone im historischen Stadtkern von Bad Münstereifel und genießen Sie die Auswahl an Vorjahres- und Musterkollektionen zu ganzjährig reduzierten Preisen. Sport-, Mode- bis hin zu hochwertigen Designer-Marken präsentieren sich in überwiegend denkmalgeschützten Häusern, die liebevoll in Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalpflege restauriert worden sind. Neben romantischem Flair einer mittelalterlichen Stadt, gastronomischer Vielfalt und einem attraktiven Freizeit- und Kulturangebot bietet Bad Münstereifel ein einzigartiges Shopping-Erlebnis.

In Bad Münstereifel gibt es neben vier Grundschulen in den Stadtteilen Arloff, Mutscheid und Houverath eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien: das städtische St. Michael-Gymnasium und das Erzbischöfliche St.-Angela-Gymnasium. Seit 2008 besteht in Bad Münsteifel eine apostolische Schule der Legionäre Christi, die als Internatsgymnasium von der siebten Klasse bis zum Abitur führt.

Der Bahnhof Bad Münstereifel ist ein Haltepunkt und Endpunkt der Erfttalbahn. Im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) verkehrt auf dieser Strecke die RB 23 täglich im Stundentakt bis Euskirchen und anschließend als S23 weiter bis Bonn Hauptbahnhof. Montags bis freitags verkehren die Züge von 6:00 bis 21:30 Uhr, samstags zwischen 7:30 und 20:30 Uhr, sonntags von 9:30 bis 19:30 Uhr. Die Fahrtzeit von Bad Münstereifel nach Euskirchen beträgt 21 Minuten, nach Bonn Hauptbahnhof ohne Umstieg insgesamt 74 Minuten.

Des Weiteren wird Bad Münstereifel von den Buslinien des Regionalverkehrs Köln (RVK) angefahren. Es existieren mehrere Buslinien in verschiedene Richtungen. Aufgrund der relativ schwachen Nachfrage werden nur auf der Buslinie 801 (Euskirchen – Bad Münstereifel) alle Fahrten mit normalen Linienbussen durchgeführt, da hier die Auslastung entsprechend hoch ist. Auf den anderen Linien werden die Fahrten außerhalb der Hauptverkehrszeit meist mit Taxibussen (TaxiBusPlus mit geringem Zuschlag) durchgeführt.

# Sonstiges
Der Ankauf des Grundstücks sowie die Vermittlung des Werkvertrages mit der Firma Betz GmbH erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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