NEUER PREIS! Saniertes Zweifamilienhaus mit großer Scheune

# Objektbeschreibung
Sie brauchen viel Platz für die Familie?
Sie möchten Ihre Firma und Ihr Wohnhaus auf einem Grundstück?
Sie wollen in der Nähe von Holdenstedt wohnen?
Sie haben keine Lust mehr zu sanieren?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie:

Das Haus wurde 1965 auf einem 2.019 m² großen Eigentumsgrundstück gebaut und mittlerweile ist wirklich fast alles saniert worden!

Derzeit wird es als Einfamilienhaus genutzt. Da sowohl Strom und Wasser voneinander getrennt ist und einzeln abgelesen werden kann, ist es möglich als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf ca. 111m² neben der einstigen Küche (ca. 13m²), dem Flur (ca. 21m²), dem Bad (ca. 10m²), ein Gästezimmer (ca. 8,5m²), ein Kinderzimmer (ca. 15,5m²), ein Schlafzimmer (ca. 18m²), auch ein großes Wohnzimmer (ca. 25m²) zur Verfügung.

Die ca. 152m² der 5-Zimmerwohnung im Ober- und Dachgeschoss verteilen sich wie folgt:

Obergeschoss (ca. 106m²):
Wohnzimmer (ca. 23m²) mit offenem Esszimmer (ca. 17m²), Schlafzimmer (ca. 14m²), Küche (ca. 13m²), Flur (ca. 17m²), Bad (ca. 8,5m²), Balkon (ca. 10 m²). Gäste-WC (ca. 3m²) und dem 40m² großen Balkon, der 2020 angebaut wurde.

Dachgeschoss (ca. 46m²):
2 Kinderzimmern (ca. 18m² + 10m²), dem Flur (ca. 10m²) und dem Bad (ca. 8m²).

Im Vollkeller wird derzeit ein Zimmer als Büro, eins als Fitnessraum und eins als Billardzimmer genutzt. Beide Räume sind beheizt und der Billardtisch (Spielfläche: 9 Fuß = 254 x 126 cm) verbleibt sogar im Haus.

Hinter dem Haus befindet sich ein großer Hof und die Scheune mit ca. 450m² Grundfläche, in denen u.a. mehr als 6 Autos Platz finden.

Das komplette Grundstück ist mit einem 180cm hohen Doppelstabmattenzaun eingezäunt und hat ein elektrisches Tor an der Einfahrt.

Obwohl Sie hier sehr ruhig wohnen, sind alle Dinge des täglichen Lebens sehr gut zu erreichen.

# Ausstattung
Sanierung in 2014:
- Dämmung im Dach 300mm
- Wasser- und Abwasserrohre
- alle Heizungsrohre und Heizkörper
- 3-fach verglaste Fenster
- 3 Bäder plus Gäste-WC
- Elektrik neu
- alle Decken neu
- Drainage um das Haus herum
- Keller isoliert

Sanierung in 2018:
- Pelletheizung

Neu in 2020:
- 40m² Balkon

- 180cm Zaun inkl. elektrischem Tor
- Scheune mit ca. 450m² Grundfläche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2019 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortschaft Borne liegt südwestlich des Kernbereichs von Uelzen und ist landwirtschaftlich geprägt. Borne gehört zum 1km entfernten Holdenstedt, das ein sehr beliebter Ortsteil der Hansestadt Uelzen mit etwa 2.500 Einwohnern ist.

In Holdenstedt können Sie alle Dinge des täglichen Lebens fußläufig erreichen. Denn es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Schule, einen Kindergarten, einen Arzt und einen Zahnarzt.

Im Südosten besteht Anschluss an die B4, so dass sowohl Hamburg als auch Hannover in ca. einer Stunde mit dem Auto gut erreichbar ist.

Der Hundertwasser Bahnhof im nahe gelegenen Uelzen dient als Umsteigebahnhof, so dass Sie hier auch Direktverbindungen in viele Städte erreichen können.
In Uelzen befindet sich ein Klinikum, Ärzte, diverse Schulen sowie ein Theater.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-09-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 000265