NEUER PREIS: Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage von Oppershausen

# Objektbeschreibung
Ein- bis Zweifamilienhaus mit Keller und großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus der renommierten Firma Streif in der bezaubernden Gemeinde Wienhausen. Das im Jahr 1975 errichtete Fertighaus besticht durch seine solide Bauweise und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 130qm auf einem weitläufigen Grundstück von 1.070qm.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys und Freizeitaktivitäten bietet. Das Objekt besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die flexibel genutzt werden können. Sie haben die Möglichkeit, das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen und somit Platz für mehrere Generationen oder eine separate Einliegerwohnung zu schaffen. Alternativ kann das Haus auch zum Einfamilienhaus umfunktioniert werden, indem beide Einheiten miteinander verbunden werden. So schaffen Sie Platz für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight des Objekts ist der große Garten, der zu gemütlichen Familienabenden im Sommer einlädt. Hier können Sie Ihre Kinder spielen lassen, Grillabende mit Freunden veranstalten oder einfach nur die Ruhe und Natur genießen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 1998 und im Erdgeschoss im Jahr 2014 umfangreich modernisiert. Auch das Dach wurde bereits teilweise isoliert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 erneuert. Weitere Modernisierungen sind durchzuführen, um das Objekt auf einen heutig zeitgemäßen Standard zu bringen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche einzubringen und das Haus nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Optional können auch beide Wohneinheiten vermietet werden. So bietet Ihnen das Objekt eine solide Kapitalanlage in begehrter Lage.

+++ Finanzierung +++

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+++ Architektur, Renovierung & Bau +++

Unsere renommierten Partner im Bereich Architektur, Renovierung und Bau stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere bauliche Optionen zu prüfen und anzubieten oder Sie bei der Modernisierung Ihrer Traumimmobilie zu unterstützen.

# Ausstattung
Das Objekt ist unter anderem wie folgt ausgestattet:

• zwei Wohneinheiten
• zwei Einbauküchen
• Vollkeller mit Außeneingang
• Badezimmer mit Dusche
• großer Garten
• massiver Carport mit Werkstattraum und Unterstand
• Rollläden

und vieles mehr!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,97% inkk. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1070 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Wienhausen - OT Oppershausen. Die Gemeinde ist vor allem für ihr historisches Kloster und ihre malerische Umgebung bekannt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die idyllische Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.

# Sonstiges
Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

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KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,97% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in selbiger Höhe vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 219,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.07.2023
Gültig bis: 04.07.2033
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WWI-2023-163