Neuer Preis, beste Lage, Ideal für Familien!

# Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte Einfamilienfertighaus der Firma Nordmark wurde im Jahre 1977 auf einem ca. 736m² großem Grundstück in Schenefeld bei Hamburg erbaut. Auf einem Betonkeller, der trocken ist, wurde das Haus in Holzständerbauweise errichtet und größtenteils mit Klinkersteinen verblendet.

Es liegt in einer sehr ruhigen gewachsenen Siedlung (Tempo 30 Zone).

Im Erdgeschoss, dass Sie durch einen Windfang betreten, befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kaminecke und Zugang zum beheizten Wintergarten, der Kellerabgang, die Küche sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC.

Das Gäste-WC beinhaltet auch eine Badewanne mit Duschwand. Die Räume sind gefliest bzw. mit Stäbchenparkett belegt. Das Schlafzimmer verfügt über einen Teppich

Alle Räume und der Wintergarten sind sehr groß und bieten eine schöne Wohnatmosphäre.

Die Küche ist über den Flur und das Wohnzimmer zu erreichen. Der Raum bietet genügend Platz für einen Esstisch an dem 4-5 Personen essen können.

Der nach Westen ausgerichtete Wintergarten aus Aluminium ist ebenfalls gefliest. Über große Schiebetüren gelangen Sie zum vorderen Garten.

Der hintere Garten verfügt über eine Terrasse mit einer elektrischen Markise.

Alle Erdgeschossfenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch. Die Fenster besitzen Isolierverglasung und sind aus Mahagoni.

Der Keller verfügt über 4 weitere Räume, eine Sauna, eine Dusche sowie einem Außeneingang, den Sie vom hinteren Garten aus erreichen. Er ist zum größten Teil gefliest und aufgrund der Deckenhöhe auch für wohnliche Zwecke geeignet. Hier befindet sich auch die in 2019 erneuerte Brennwert-Gastherme.

Im Keller befindet sich zur Zeit eine vollständig eingerichtete Feinmechaniker Werkstatt, die ggf. von Interessenten übernommen werden kann.

Im Obergeschoß finden Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad. Die Böden sind mit Teppich belegt. Ein Schlafzimmer verfügt über große Einbauschränke. Weiteres können Sie in den Abseiten unterbringen. Das Dach ist gedämmt.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt, verfügt über ein Holzlager für den Kamin, einen Carport, einen kleinen Teich sowie einen massiven Schuppen, in dem früher eine Trafostation untergebracht war. Der Carport ist über eine gepflasterte Zufahrt zu erreichen.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und weitestgehend blickdicht mit Hecken umgeben.

Insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand. Man kann hier sofort einziehen.
Nötige energetische Verbesserungen und kleinere Renovierungen können Sie nach und nach vornehmen. Alternativ statten Sie das Haus, wie im Energieausweis vorgeschlagen, mit 3-fach verglasten Fenstern aus und bauen eine neue Haustür ein.

Insgesamt ein tolles Angebot für eine Familie, die in unmittelbarer Nähe von Hamburg in einer schönen gewachsenen Siedlung mit Einfamilienhäusern und kompletter Infrastruktur leben möchte.

# Ausstattung
Großer beheizter Wintergarten;
Vollkeller mit Außeneingang;
Sauna;
3 Bäder;
Große Einbauküche;
Rollläden, teilweise Elektrisch im EG;
Elektrische Markise;
Terrasse;
Carport;
Pflegeleichtes und blickgeschütztes Grundstück in bester Lage;
Gartenhaus, teilweise Massiv;
Kamin.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist nach Abschluss des rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer auf Provisionsbasis tätig.

Grundstücksfläche: ca. 736 m²
Kellerfläche: ca. 68 m²

# Lagebeschreibung
Schenefeld liegt westlich von Hamburg und grenzt an den Stadteil Lurup.

Der Ort bietet sehr viele Einkaufsmöglichkeiten (u. a. mehrere Supermärkte und das Schenefeld-Center) sowie hohe Lebendqualität durch vielen Möglichkeiten, die Freizeit zu verbringen. Zum Beispiel im angrenzenden „Klövensteen“, einem großen Wald mit Restaurants, Reitställen, Wildgehege und schneller Verbindung mit dem Rad nach Wedel und somit zur Elbe.

Da Haus liegt nur wenige 100 Meter von der „Fridtjof-Nansen-Schule“ am Swatten Weg entfernt.

Auch das Gymnasium Schenefeld sowie die Gesamtschule „Achter de Weiden“ sind nur 2,5 KM entfernt.

Genießen Sie das ruhige „dörfliche“ Leben und die Vorteile der direkt angrenzenden Großstadt.

# Sonstiges
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Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Bitte rufen Sie mich an wenn Sie Rückfragen haben (04101 398 2278, Jens Eckhoff) und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der vor einem Notar abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 257.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.03.2023
Gültig bis: 09.03.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 229#T5XroM