Neubauwohnung als Haus mit eigenem Eingang - Hundehaltung erlaubt

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

In Erftstadt entsteht derzeit eine neue Hofanlage mit Häusern und Wohnungen (insgesamt 7 Wohneinheiten). Diese Wohnräume werden gemäß modernster Standards entwickelt und von uns privat vermietet.

Das hier erwähnte Haus bzw. die Wohnung verfügt über einen eigenen, exklusiven Zugang direkt aus dem Innenhof heraus und bietet eine Wohnfläche von 118 m². Es ist Teil einer neuen Hofanlage, Diese Wohnung ist als Haus konzipiert worden. Direkt neben Ihrer Wohnung befindet sich ein Carport im Innenhof.

Die Wohnung wird gemäß modernen Standards im KfW-40-Standard errichtet und unter Berücksichtigung energetischer Gesichtspunkte konstruiert, um zukunftssicher zu sein. Die Heizkostenersparnis im Vergleich zu einer älteren Gasheizung ist erheblich.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

- Eigener Zugang direkt im Innenhof
- 2 Schlafzimmer
- Angrenzende Ankleidefläche oder Büro an einem der zwei Zimmer
- Ein geräumiger Ess-, Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss, gestaltet nach modernen Baustandards, inklusive Schornstein für einen Kaminofen
- Abstellraum
- Gäste WC
- Empfangsbereich
- Ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche im OG
- Carport
- Fahrradkeller
- Eine großzügige Dachterrasse

Die Wohnung, gebaut als Haus ist ein Teil der Hofanlage

Ausstattung

• Gefliest in den Bädern und Wohlfühl-Vinylboden im Wohnbereich
• Bodentiefe Fenster u.a.
• Fußbodenheizung, Raumthermostate, Dreifachverglaste Fenster
• KFW 40 Bauweise mit Wärmepumpe zur Vermeidung unnötiger Heizkosten
• Dachfenster in Bad sowie eine moderne automatische Belüftungsanlage im Bad und WC
• Gemeinschaftsfahrradkeller
• Badewanne und Dusche (großes Bad)
• Kaminofenanschluss vorhanden

Lage

Die Wohnung befindet sich in 50374 Erftstadt. Die Stadt Erftstadt befindet sich vor den Toren Köln. In der Stadt sind die täglichen Bedürfnisse gedeckt. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden sowie öffentliche Einrichtungen und Ärzte bzw. Fachärzte. In wenigen Minuten alles erreichbar.

Auch die Natur und die Weiten kommen nicht zu kurz. Felder, Wälder, Spazierwege und ausgedehnte Fahrradtouren laden ein die Gegend zu erkunden.

Sonstiges

Wir vermieten von privater Hand.

Die möblierten Fotos sind Referenzfotos einer vor kurzem fertiggestellten Wohnung von uns.

Kein Garten aber eine schöne Dachterrasse.

Bei Anfragen bitte Einkünfte und Personenzahl bennennen, vielen Dank

Mit freundlichen Grüßen

Lars Hochweg