**Arbeiten und Wohnen in ruhiger Lage**

# Objektbeschreibung
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Zum Verkauf steht dieses hochwertig erbaute Praxis-/Bürogebäude mit genehmigter Wohnnutzung im Obergeschoss für Gewerbetreibende oder deren Mitarbeiter.

Insgesamt stehen Ihnen hier über zwei Stockwerke verteilt ca. 379 m² Wohn- und Bürofläche zu Ihrer individuellen Verfügung. Zudem beträgt die gesamte Grundstücksfläche großzügige 881 m² und bietet Ihnen im Außenbereich zahlreiche Parkmöglichkeiten oder/und Gartenmöglichkeiten.

Das Gebäude besitzt zwei separate Eingänge und ließe sich daher hervorragend als kombiniertes Wohn- und Geschäftshaus nutzen. Im Obere tobt das Familienleben und im Untergeschoss trifft man sich zu Meetings. Hier lassen sich grüblerische und produktive Stunden mit Kollegen verbringen in denen man in Ruhe seiner Arbeit nachgehen kann.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss des Hauses bieten sich nun zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Neun größere Räume können hier zu Ihren persönlichen Gewerbezwecken ganz individuell genutzt werden.

Ob Büros, Künstlerateliers oder Ihren Bedürfnissen entsprechende Einheiten, hier sind Ihnen allein platztechnische schon keine Grenzen gesetzt. Natürlich wären durch
Umbaumaßnahmen auch hier die Nutzungsmöglichkeit und Erweiterung als Wohnraum möglich.

Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über fünf WCs und bietet eine weitere Küche mit genügend Platz für eine Sitzgelegenheit. Highlight im Erdgeschoss ist aber der integrierte Wellnessbereich mit separatem Duschbereich, Ruheraum zum Entspannen nach stressigen Arbeitstagen und noch vielem mehr. Ob Sie diesen nun Privat nutzen oder in Ihren geschäftlichen Bereich integrieren. Hier können Sie Ihren Ideen einen Freiraum geben.

Diese Immobilie bietet somit vielseitige, individuelle und Ihren Bedürfnissen anpassbare Nutzungsmöglichkeiten und das alles unter nur einem Dach. Mehrere separate Hauseingänge ermöglichen in dieser Immobilie auf ca. 379 m² eine Aufteilung in Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt, welche durch Solarenergie betrieben wird und alle Räumlichkeiten per Fußbodenheizung erwärmt. Die Fenster der Immobilie sind dreifachverglast und mit Kunststoffrahmen ausgestattet. Ein großzügiger Innenhof bietet Ihnen auf dem Grundstück mehrere Stellplätze für Ihre PKWs.

Kürzlich wurde eine neue, hauseigene Wasserentkalkungsanlage installiert.

# Weitere Angaben
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 881 m²
Nutzfläche: ca. 379 m²
Bürofläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Diese großzügige Immobilie für Ihr Wohnglück befindet sich zentral gelegen, in Lechenich.

Lechenich ist der zweitgrößte Stadtteil von Erftstadt und hat seit mehr als 700 Jahren Stadtrechte. Er zählt zu den begehrten Wohnlagen in Erftstadt und gilt durch seinen historischen Stadtkern und die Altstadt sogar bei Vielen als der beliebteste Stadtteil.

Erftstadt-Lechenich liegt ca. 20 km von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt, im Rhein-Erft-Kreis. Sehenswert ist das alte Zentrum mit Markt, Rathaus und den beiden ehemaligen Stadttoren. Die historische Ortsmitte bietet kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.

Lechenich hat ca. 11.800 Einwohner und verfügt über erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute ärztliche Versorgung und Freizeit- sowie Sportmöglichkeiten jeder Art. Sämtliche Arten von Schulen, Kindergärten, Tennisplätze, eine Golfanlage, Reitställe und ein Schwimmbad befinden sich im und um den Ort.
Neben der Nordeifel lädt zudem das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville mit seinen Seen zu abwechslungsreichen Ausflügen ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist hier sehr gut. Es fahren regelmäßig Busse, der Bahnhof Erftstadt mit Verbindungen in Richtung Köln oder Trier und die Auffahrt der Bundesautobahnen A1 bzw. A 61 sind in wenigen Autominuten erreicht.

Distanz zum Bus: ca. 280 m
Distanz zum Fernbahnhof: ca. 5,6 km
Distanz zum Flughafen: ca. 41 km
Distanz zur Autobahn: ca. 1,2 km
Distanz zum Zentrum: ca. 1,2 km

Dieses vielversprechende Haus kann zu einem Preis von 950.000,- Euro, zzgl. 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt. demnächst Ihr neues Eigenheim werden.

# Sonstiges
MAKLERPROVISION 3,57% inklusive 19% MwST. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 503_6006a