Neubauprojekt mit Südgrundstück in Toplage von Sasel

# Objektbeschreibung
Ihre Stadtvilla mit sonnigem Grundstück

Wissenswertes zum Grundstück: 
-Optimale Ausrichtung (Garten in Südausrichtung)
-ca. 780 m²
-Wunderschöner, kleiner Baumbestand (mit u.a. traumhaft gewachsenem Fächerahorn), welche die Planung bzgl. des Baukörpers nicht einschränkt

Wissenswertes zum Haus: 
Es handelt sich um eine NEUBAU-Stadtvilla. Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Anzeigebild um ein Beispielhaus handelt. Sie können bei diesem Neubauangebot jedoch auch andere Haustyp wählen/planen und somit Ihre individuellen Wünsche berücksichtigen.

Das Angebot erfolgt in Kooperation mit dem exklusiven "Bauunternehmen Dirk Kage GmbH". Homepage: www.kagebau.de
Eine Bauleistungsbeschreibung sowie die weiteren Unterlagen (Lageplan, Ansichten, Flurkarte etc.) erhalten Sie auf Anfrage.

# Ausstattung
Hier ein Ausschnitt:

Inkl. Baugrunduntersuchung
Inkl. Baugerüst
Inkl. Baustellen-WC
Inkl. Bauschuttentsorgung
Inkl. Blower-Door-Test
Inkl. Energieausweis
Inkl. wärmegedämmte Sohlplatte
Inkl. Massivmauerwerk
Inkl. 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)
Inkl. großer Auswahl an Verblendsteinen
Inkl. drei Fugenfarben zur Wahl
Inkl. massiv gemauerter Innenwände
Inkl. über 2,50 m lichte Höhe im EG und OG
Inkl. Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
Inkl. Sicherheitspaket RC2N
Inkl. Rollläden an allen Fensterelementen im EG
Inkl. Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung
Inkl. großer Auswahl an Innenausstattung
Inkl. Designbodenbelagsarbeiten in den Wohnräumen
Inkl. Malerarbeiten
Inkl. reichhaltiger Elektroausstattung
Inkl. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Inkl. Zirkulationsleitung
Inkl. Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten
Inkl. Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
Inkl. außen aufgestellter Wärmepumpe der Firma Wolf oder gleichwertig
Inkl. Leerrohr für die nachträgliche Installation einer PV-Anlage
Inkl. zentraler, kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Inkl. Vertragserfüllungsbürgschaft
Inkl. Rohbaufeuerversicherung
Inkl. Bauherrenhaftpflichtversicherung
Inkl. Bauwesenversicherung
Inkl. Mehrsparteneinführung

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
Provisionshinweis: 2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises des Grundstücks. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.

Grundstücksfläche: ca. 780 m²

# Lagebeschreibung
Sie suchen nach einem Traumgrundstück in den Hamburger Walddörfern? Dann ist dieses angebotene NEUBAU-PROJEKT genau das Richtige für Sie.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen 30-Zone und ist umgeben von Stadtvillen und großzügigen Einfamilienhäusern. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc. sind binnen 5 Autominuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 25 Minuten.

Diverse Schulen und Kitas erreichen Sie ebenfalls in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad.

# Sonstiges
Es handelt sich bei dem Angebot um ein Premium-Haus des exklusiven "Bauunternehmens Dirk Kage GmbH", weshalb folgende Leistungen bereits im Angebotspreis enthalten sind:
-Malerarbeiten
-Bodenbelagsarbeiten
-Mehrspartenhauseinführung

Der Angebotspreis beinhaltet keine Baunebenkosten sowie die Kosten für den Abriss. Diese liegen bei ca. 95.000,-€ (Baunebenkosten inkl. Abrisskosten). Zudem sind die Gartenarbeiten und die Kosten für die Einbauküche ebenfalls nicht mit enthalten.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Anzeigebildern um Musterbilder handelt. Die angegebenen Parameter (z.B. Wohnfläche) können abweichen. Die Maklerfirma, Pfahl Immobiliengesellschaft mbH übernimmt für die Bebaubarkeit des Grundstücks sowie für die Planung keinerlei Haftung.

Grundstückpreis und Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises des Grundstücks. Der Grundstückspreis beträgt 725.000,- €. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.

WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 124368493#7p9Gj