Für Heimwerker - Solides EFH in ruhiger Lage von Quickborn

# Objektbeschreibung
ZUM GRUNDSTÜCK
-Ca. 667 m² groß
-Ca. 27 m Breite und ca. 24 m Tiefe
-Garten in Westausrichtung
-Ruhig gelegen
-1 Carportstellplatz & 2 Außenstellplätze

ZUM HAUS
-Ca. 160 m² Wohnfläche
-Ein Vollgeschoss + Dachgeschoss
-Derzeit zwei Einheiten (Erdgeschoss und Dachgeschoss)
-Großzügige Fensterfronten, dadurch sehr helle Räume
-Fliesen im gesamten Haus
-Einbauküche inkl. diverser Ober- und Unterschränke und Einbaugeräten
-Ein Badezimmer
-Zwei Gäste-WC´s
-Ölheizung (ca. 30 Jahre alt)
-Fenster (fast alle erneuert ab 2008)
-Geräteschuppen auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.

Grundstücksfläche: ca. 667 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig zu Leben aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen wäre ein Traum? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in Quickborn und besticht neben seiner ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc. sind binnen wenigen Autominuten erreichbar. Besonders zu erwähnen ist dabei die Anbindung an die AKN-Haltestelle Quickborn (Linie: A1). Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 40-Autominuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 25-Autominuten erreichbar.

Diverse Schulen, wie zum Beispiel die Comenius-Schule sowie die Ernst-Barlach-Schule sind in ca. 5-Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Fazit:
Die ruhige, aber dennoch urbane Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

# Sonstiges
Wichtige Informationen:
1. Die Verkäufer sowie wir als Makler übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohn-, & Nutzflächenangabe. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Flächen der Immobilie selbst zu messen.

Kenndaten des Energieausweises:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 245,9
Ausweis erstellt am: 17.04.2023
Ausweis gültig bis: 16.04.2033
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 245.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.04.2023
Gültig bis: 16.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964

Anbieter-Objekt-ID: 124368508#7p9Gj