NEUBAU - Modernes Wohnen in Köln - eine projektierte Doppelhaushälfte!

**LAGE**

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Köln. Diese begehrte Wohngegend bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung.

In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und zum Verweilen einladen. Zudem ermöglicht die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln eine bequeme Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen Ambiente und einer freundlichen Gemeinschaft und ist somit ideal für alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Sie suchen nach Ihrem Traumhaus? Eine Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen?

Diese stilvolle Doppelhaushälfte wird alle Ihre Erwartungen erfüllen und ein wunderschönes Zuhause für Ihre ganze Familie sein. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das klassische Satteldach unterstreicht das gemütliche Flair des Gebäudes. Hier kommt man gerne nach Hause.

Selbstverständlich können Sie Ihrem Traumhaus eine ganz individuelle Note verpassen. Der Grundriss kann genau auf Ihren Geschmack, Wünsche und Anforderungen zugeschnitten werden. Auch die Erweiterung auf KFW 40 kann bei Interesse umgesetzt werden (gegen Aufpreis). Zudem können Sie auf Wunsch einzelne Arbeiten, wie z.B. den Innenausbau oder Malerarbeiten selbst durchführen.

Neugierig geworden?

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen ein persönliches Beratungsgespräch und lassen Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden!

**AUSSTATTUNG**

Baugrundstück inkl. schlüsselfertiger Doppelhaushälfte (ohne Carport und ohne Geräteraum) Grundstücksfläche ca. 410 m² Geschosse: 1,5 Geschosse (EG + OG) GEG 2023 Inkl. Genehmigungsplanung, Statik und Wärmeschutznachweis Individuelle Anpassung möglich (z.B. Raumaufteilung / Innenausbau usw.)

Kaufpreis: ab 584.000,00 € VB zzgl. Abriss- und Baunebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, Vermessung, Erdarbeiten, Hausanschlusskosten, Außenanlagen). Die Grundstückskosten sowie Maklercourtage sind im Preis bereits enthalten. Fertigstellung: 2025

**Weitere Angaben**

Separate WCs: 1 Stellplätze: 2 Objektzustand: projektiert

Sonstiges Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten weitere Informationen?

Gerne, kontaktieren Sie uns

Unsere Erreichbarkeit für Ihr neues Zuhause:

Montag bis Freitag von 09:00h - 19:00h

Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet.

Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir uns schnell bei Ihnen melden können.