Neubau in ruhiger Ortrandlage sucht Familie!

# Objektbeschreibung
Egal ob ein gemeinsamer Kochabend mit Freunden, gemütliche Fernsehabende oder Arbeiten von Zuhause. Hier ist alles möglich.
Das Arbeitszimmer ist mit seiner Erker-Erweiterung sehr hell und großzügig gehalten. Es kann neben einem großen Homeoffice auch als Gästezimmer für eure Übernachtungsgäste dienen.

Der Koch-Wohn-Essbereich ist ebenfalls sehr großzügig und lichtdurchflutet. Der Erker mit seinen bodentiefen Glaselementen lässt den Wohnbereich mit dem Garten verschmelzen.
Eure moderne Inselküche ist ebenfalls in unserem Leistungsumfang enthalten. Dazu zählt nicht nur eine 2m lange XXL Kochinsel, sondern auch ein modernes Induktionsfeld mit Dunstabzug nach unten. Alle Elektrogeräte kommen aus dem Hause Bosch.

Das Dachgeschoss weiß mit seiner Aufteilung ebenfalls zu überzeugen.
Die beiden Kinderzimmer sind großzügig und gleich geschnitten. Das sorgt für schnelle Entscheidungen bei der Kinderzimmerwahl.

Der Elternbereich verfügt über eine moderne Aufteilung mit angrenzendem Ankleidezimmer.

Das große Bad individuell nach euren Wünschen gestaltet werden. Dies gilt auch für das gesamte Haus.
In einem gemeinsamen Gespräch passen wir die Aufteilung an eure Wünsche und Bedürfnisse an.

# Ausstattung
In diesem Angebot enthalten:
- 18 Monate Festpreisgarantie!
- Baugrundstück
- auf den Grundriss individuell geplante Küche mit Kochinsel, Softclose, Induktion, Spülmaschine und vielem mehr!
- Haus als Plusenergiehaus mit Kühlfunktion
- Bodenplatte
- Fenster, Außenfensterbänke, Rollladenführungsschienen und -endleisten in RAL Farbe
- Photovoltaikanlage
- Stromspeicher mit 6,5 kWh
- Elektroinstallation durch Livinghaus
- Netzwerkpaket durch Livinghaus
- Sanitärrohinstallation durch Livinghaus
- Dämmung und Beplankung durch Livinghaus
- Estricharbeiten durch Livinghaus
- komplettes, hochwertiges Finish-Material (Boden- und Wandbeläge, Innentüren, Sanitärobjekte, bis hin zum Handtuchhalter ist alles enthalten)
- Ausbaucoach für 3 Tage auf eurer eigenen Baustelle (DiY - Academy)
- Architektenleistung
- Finanzierungsservice mit Sonderkonditionen
- Baucockpit App damit ihr immer die nächsten Schritte im Blick habt
- DGNB Zertifikat in GOLD

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Das hier berücksichtigte Grundstück liegt in ruhiger Randlage von Ortlfingen, einem Gemeindeteil von Ehingen. Augsburg erreicht ihr in 30 Minuten, Donauwörth in 20 Minuten.
Das Grundstück ist eine einmalige Gelegenheit auf dem Markt.

Mit seiner Größe von rund 1.000m² bietet es unzählige Möglichkeiten, sich selbst zu verwirklichen. Neben seiner Größe, weiß es aber auch durch die ruhige Ortsrandlage zu überzeugen! Für Berufspendler bietet es den idealen Ausgleich und Gegenpol zum oftmals schnelllebigen Berufsalltag.

Mit seiner rund 26m langen Grundstücksfront lässt es sich individuell bebauen. Eine gewachsene Hecke und eine große Eiche sorgen von Tag 1 an für die gewünschte Privatsphäre. Bei entsprechender Planung kann hier eine wunderschöne Sonnenterasse, als auch ein geschütztes, schattiges Plätzchen für heiße Sommertage entstehen.

Sollte dieses Inserat euer Interesse geweckt haben, dann meldet euch am besten noch heute bei mir! Auch wenn ihr beim Haus andere Vorstellungen habt, finden wir mit Sicherheit auch für euch die passende Lösung!
Der Bebauungsplan lässt eine zweigeschossige Planung zu. Das obere Geschoss muss in der Dachebene liegen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.01.2025
Gültig bis: 2034-12-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 30256-2319