Ideales Zuhause für junge Familien! Keller, Großer Garten, ruhige Randlage!

# Objektbeschreibung
Stell dir vor: Ein Ort, an dem das Lachen deiner Kinder den Tag erhellt, der Garten Platz für Abenteuer bietet und die Sonne in eurem Zuhause strahlt. Dieses lichtdurchflutete Neubauhaus in idyllischer Feldrandlage ist mehr als nur ein Haus - es ist der Ort, an dem eure Familie zusammenwächst, spielt

Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung, fernab vom Trubel der Stadt, findet sie hier die perfekte Balance aus Natur und Komfort. Der großzügige Garten wird schnell zu eurem zweiten Wohnzimmer - ob für gemütliche Grillabende, ausgelassene Spiele im Freien oder einfach als Rückzugsort für die ganze Familie. Hier haben eure Kinder Platz zum Toben, Entdecken und Wachsen, während ihr den Stress des Alltags hinter euch lassen könnt

Der Neubau selbst bietet mit seinen modernen, offenen Räumen und hohen Decken eine Wohlfühloase, die euch nicht nur schützt, sondern auch inspiriert. Helles Licht flutet die Räume und schenkt euch Tag für Tag ein Gefühl von Freiheit und Geborgenheit. Jedes Detail wurde mit Liebe zum Wohnen und der Zukunft eurer Familie geplant - von der hochwertigen Ausstattung bis hin zur durchdachten Raumaufteilung

Dieses Zuhause ist mehr als ein Ort - es ist der Beginn einer neuen Lebensphase. Ein Ort, an dem eure Kinder aufwachsen und sich entfalten können, ein Ort, an dem ihr gemeinsam die wichtigen Momente des Lebens erleben werdet. Ein Ort, an dem jede Ecke den Duft von Zukunft und Freude trägt.

# Ausstattung
In diesem Angebot enthalten:
- 18 Monate Festpreisgarantie!
- Baugrundstück
- auf den Grundriss individuell geplante Küche mit Kochinsel
- Haus als Plusenergiehaus mit Kühlfunktion
- Keller
- Photovoltaikanlage
- Stromspeicher mit 6,5 kWh
- Elektroinstallation durch Livinghaus
- Sanitärrohinstallation durch Livinghaus
- Dämmung und Beplankung durch Livinghaus
- Estricharbeiten durch Livinghaus
- komplettes hochwertiges Finish-Material (Boden- und Wandbeläge, Innentüren, Sanitärobjekte, bis hin zum Handtuchhalter ist alles enthalten)
- Ausbaucoach für 3 Tage auf eurer eigenen Baustelle (DiY - Academy)
- Architektenleistung
- Finanzierungsservice mit Sonderkonditionen
- Baucockpit App damit ihr immer die nächsten Schritte im Blick habt
- DGNB Zertifikat in GOLD

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Das hier berücksichtigte Grundstück liegt in ruhiger Randlage von Ortlfingen, einem Gemeindeteil von Ehingen. Augsburg erreicht ihr in 30 Minuten, Donauwörth in 20 Minuten.
Das Grundstück ist eine einmalige Gelegenheit auf dem Markt.

Mit seiner Größe von rund 1.000m² bietet es unzählige Möglichkeiten, sich selbst zu verwirklichen. Neben seiner Größe, weiß es aber auch durch die ruhige Ortsrandlage zu überzeugen! Für Berufspendler bietet es den idealen Ausgleich und Gegenpol zum oftmals schnelllebigen Berufsalltag.

Mit seiner rund 26m langen Grundstücksfront lässt es sich individuell bebauen. Eine gewachsene Hecke und eine große Eiche sorgen von Tag 1 an für die gewünschte Privatsphäre. Bei entsprechender Planung kann hier eine wunderschöne Sonnenterasse, als auch ein geschütztes, schattiges Plätzchen für heiße Sommertage entstehen.

Sollte dieses Inserat euer Interesse geweckt haben, dann meldet euch am besten noch heute bei mir! Auch wenn ihr beim Haus andere Vorstellungen habt, finden wir mit Sicherheit auch für euch die passende Lösung!
Der Bebauungsplan lässt eine zweigeschossige Planung zu. Das obere Geschoss muss in der Dachebene liegen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.01.2025
Gültig bis: 2034-12-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 30256-2323