Neubau Einfamilienhaus mit Küche & großem Grundstück (letzte Bauphase noch nicht abgeschloßen)

# Objektbeschreibung
"Genießen Sie die Lebensqualität inmitten der Natur!"
Aktuell dürfen wir Ihnen ein Neubau Einfamilienhaus anbieten, welches sich in der letzten Bauphase befindet.

Das Objekt liegt in einem kleinen Ortsteil welcher zur Gemeinde Spiegelau im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau gehört und befindet sich auf einem ca. 1.039 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 139,12 m² teilt sich auf das Erd- und Obergeschoss auf.

- Bitte beachten Sie, dass das Objekt nicht vollständig fertiggestellt verkauft wird! Einzelne Leistungen werden oder können nach vorheriger Absprache noch fertiggestellt werden. -

Die Immobilie wurde von der deutschen Wolf Haus mit Hauptsitz in München geplant und gebaut.

WAS IST BEREITS VOLLSTÄNDIG FERTIGGESTELLT/EINGEBAUT/VORHANDEN:
- Bodenplatte, Wände, Decken, Dach & Dacheindeckung
- Fenster (3fach-Verglasung) & Außentüren
- Elektroinstallation
- Außen-Fassade
- Heizungstechnik (Luftwärmepumpe), Fußbodenheizung, Estricharbeiten
- Küche von creatür (siehe Visualisierungen) --> wird bis Mai 2024 eingebaut
- Bad (siehe Visualisierungen) --> Toilette, Wanne, Waschtische werden bis Mai/Juni 2024 eingebaut
- Bodenbeläge (Fliesen, Parkett) --> werden bis Juni/Juli 2024 verlegt
- Natursteine für gesamte Grundstückseinfriedung vorhanden --> Verbau = Eigenleistung

WAS IST NOCH NICHT VORHANDEN/BESTELLT/EINGEBAUT:
- Geschosstreppe
- Innentüren
- Waschtisch & Waschbecken
- Spiegelschrank im Bad
- Deckenspots

GRUNDSTÜCK/GARTEN:
Das ca. 1.039 m² große Grundstück bietet einen herrlichen Ausblick in die Natur. Der Garten lädt zum gemütlichen Verweilen und Grillen ein. Richtung Nordwesten bietet das Grundstück eine traumhafte aktuell unverbaute Weitsicht.

IHRE VORZÜGE:
+ der nachhaltige Rohstoff Holz erzeugt ein angenehmes Raumklima
+ optimale Wärmedämmung im Sommer wie auch im Winter
+ gute Planungssicherheit, da bereits fast vollständig fertiggestellt
+ traumhafte und ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
+ stilvoll, wertiges Bad
+ hochwertige, bereits lagernde Küche inkl. aller Elektroeinbaugeräten
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ energieeffiziente Luft-Wärmepumpe - Zentralheizung

AUFTEILUNG:
EG
Speis ca. 2,48 qm
Eingang ca. 8,66 qm
WC ca. 2,46 qm
Technik ca. 3,12 qm (keine Wfl)
Büro ca. 6,90 qm
Wohnen/Essen/Kochen ca. 49,57 qm
Terrasse ca. 16,25 qm (ca. 64,98 --> 75% Abzug)

OG
Bad ca. 12,71 qm
Galerie ca. 10,72 qm
Schlafen ca. 13,52 qm
Kind 1 ca. 10,49 qm
Kind 2 ca. 10,84 qm
Abst. ca. 7,03 qm
{Balkon ca. 3,43 qm (ca. 13,79 qm --> 75% Abzug}

Gesamte Wohnfläche = ca. 139,12 qm

Gerne erhalten Sie den virtuellen 360-Grad-Online-Rundgang und die Eingabe- & Werkpläne auf Anfrage.
Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Website: www.living-immo.com

ENERGIEAUSWEIS (GEG):
liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1039 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 85 m²
Gartenfläche: ca. 715 m²
Nutzfläche: ca. 78,68 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich nur 5 Fahrminuten vom Nationalpark des Bayerischen Waldes entfernt. Der Ort Spiegelau ist für seine Glashütte sehr bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel des bayerischen Waldes. Es gibt hier viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Wandern, Spazieren gehen, Radfahren oder im Winter auch Langlauf.

Der Bedarf des täglichen Lebens ist in nur wenige Fahrminuten zu erreichen.

Die nächste größere Stadt ist Grafenau wo auch die weiterführenden Schulen zu finden sind.

Die Waldbahn bietet zudem die Möglichkeit auch mit dem Zug die Region zu erkunden.

+ gesunder Tourismus im Ort und in der umliegenden Region
+ diverse Attraktionen rund um das Thema Glas im näheren Umfeld
+ Nationalpark bayerischer Wald ganz in der Nähe
+ gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung
- Volksschule und Kindergarten vor Ort
- viele touristische Sehenswürdigkeiten in der Nähe
- schöne Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: HK24-SB6