Kapitalanlager aufgepasst! Vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Loggia, Tiefgaragenstellplatz in Grubweg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer Wohnung im Stadtteil Grubweg.

Die Etagenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 Quadratmeter und befindet sich im 3. Obergeschoss eines 6-stöckigen Gebäudes in Passau.

Der Innenbereich überzeugt durch die helle und geräumige Aufteilung und die Einbauküche. Zur Ausstattung der Wohnung gehören 2 Schlafzimmer, 1 Wohn- /Esszimmer, 1 Badezimmer sowie ein WC und der Eingangsbereich mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit.

Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenparkplatz. Beheizt wird über eine Zentrale Gasheizung. Der Gebäudekomplex verfügt über einen Aufzug für sämtliche Etagen.

Zu der Immobilie gehört ein 1.188 m² großes Grundstück.

VERMIETUNG
Die Wohnung ist an solvente Mieter vermietet.

VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Weitere Bilder finden Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 109 KWh/(qm*a)
Baujahr: 1976
Energieskala: D
Ausweis gültig bis: 03.09.2028

# Ausstattung
Bauweise: massiv
Fenster: Kunststoff
Böden: Laminat und Fliesen
Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates Gäste-WC
Keller: eigenes Kellerabteil
Parken: Tiefgaragenstellplatz
Aufzug in alle Etagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 55,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1188 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,74 m²
Nutzfläche: ca. 4,51 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Lage ist perfekt für Familien und Naturliebhaber geeignet.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Allgemeinarzt, Apotheken und Bank sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten zu erreichen.

KINDERGARTEN UND SCHULEN:
+ Kindergarten befindet sich sich nur ca. 1 Gehminuten entfernt
+ Grundschule befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt
+ Realschule und Gymnasium befinden sich nur ca. 5 Fahrminuten entfernt

FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG:
+ der nahegelegene Wald bietet sich für schöne lange Spaziergänge an
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung

VERKEHRSANBINDUNG:
+ Bushaltestelle: ca. 2 Gehminuten entfernt
+ Autobahn A3: ca. 13 Fahrminuten
+ Bundesstraße B388: ca. 5 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 2 Fahrminuten

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.09.2018
Gültig bis: 03.09.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WK24-AS-PA22