Passauer Innstadt: Helle 3-Zimmer-Whg. mit Wintergarten, Balkon & Blick ins Grüne & Außenstellplatz

# Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in der Passauer Innstadt!

Wir freuen uns, Ihnen eine tolle Möglichkeit bieten zu können: Eine herrliche, helle 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 75,91 m² erwartet Sie. Genießen Sie den Blick ins Grüne von Ihrem Wintergarten und dem sonnenverwöhnten Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz. Diese Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten, die durch ihren gut gepflegten Zustand überzeugt.

Die Wohnung beeindruckt mit einem gut durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zum sonnigen und uneinsehbaren Balkon. Neben einer abgetrennten Küche verfügt die Wohnung über einen großzügigen Dielen- und Flurbereich, ein separates WC, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer.

Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab, ebenso wie der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Diese Räumlichkeiten erfüllen sämtliche Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen und bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.

VORZÜGE:
- helle, freundliche Räume
- sonnenverwöhnter Wintergarten & Balkon mit Blick ins Grüne
- Außenstellplatz im Preis mit inbegriffen
- zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
- eigenes Kellerabteil

AUFTEILUNG:
- Gard. ca. 4,20 m²
- Kochen ca. 6,28 m²
- Flur ca. 12,99 m²
- WC ca. 3,01 m²
- Schlafen 13,34 m²
- Bad ca. 4,67 m²
- Kind ca. 10,49 m²
- Wohnen ca. 19,70 m²
- Balkon ca. 1,23 m² (hälftig zur Wfl.)
Gesamtfläche ca. 75,91 m²

WEITERE BILDER
Weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 121,2 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1992
Energieausweis gültig bis: 06.12.2024

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache (vermietet)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,58 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Stadtnähe. Dennoch in toller ruhiger Wohnlage mit Blick ins Grüne.
Ideale Verkehrslage:
Die Universität und die Innenstadt sind mit dem Fahrrad in nur 11 Minuten schnell zu erreichen.
Die Bushaltestelle der Linie 3 und 4 ist ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt.

GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittel- und Drogeriemärkte (Edeka, Norma, Rossmann), Getränkemarkt, Bäckerei, Allgemeinärzte, sowie Apotheken und diverse Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

KINDERGARTEN & SCHULEN:
+ Kindergarten und Grundschule sind ca. 7 Minuten mit dem Auto entfernt
+ Realschulen und Gymnasien befinden sich ca. 10 Fahrminuten entfernt

FREIZEITEINRICHTUNG & ERHOLUNG:
+ der nahegelegene Donauradweg befindet sich fast direkt vor dem Haus
+ Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung
+ Sehr grenznahe Lage nach Österreich mit vielen Möglichkeiten der FreizeitgestaltungEntfernungen:
Flughafen 25,1 km
Fernbahnhof 3,5 km
Bus 2,8 km

# Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 121,2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.12.2017
Gültig bis: 06.12.2027
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WK24-SB2