Neubau-Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

# Objektbeschreibung
Ca. 176 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, ein Carport und sensationelle ca. 870 m² Grundstück. Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, großzügigen Räumlichkeiten und der weitläufigen Gartenfläche macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

Verteilt auf 2 Stockwerke finden Sie den Platz, um Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der sich durch seine Großzügigkeit und lichtdurchflutete Atmosphäre auszeichnet. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und ermöglicht so ein harmonisches Zusammenspiel von Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Neben dem Wohnbereich finden Sie in dem Objekt ein Gästezimmer, drei geräumige Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC.

Der vollausgebaute Keller ist eine Besonderheit dieses Hauses und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Stauraum gibt es hier einen Hobbyraum, der ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Ob Sie eine Werkstatt, ein Heimkino, ein Fitnessstudio oder einen Spielraum für die Kinder einrichten möchten – Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich bietet ihnen das im Keller integrierte Badezimmer extra Komfort.

Das Highlight dieses Hauses ist ohne Zweifel das weitläufige Grundstück von ca. 870 m², das Ihnen nicht nur viel Freiraum bietet, sondern auch unzählige Möglichkeiten zur Gestaltung. Eine Grünfläche von beeindruckenden ca. 692 m² lädt zum Entspannen ein und bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Hier können Sie den stressigen Alltag hinter sich lassen und erholsame Stunden inmitten der Natur genießen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sommer 2025
Objektzustand: Rohbau
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1001 m²
Nutzfläche: ca. 43,70 m²

# Lagebeschreibung
Schweinheim ist ein Stadtteil des Großraums Aschaffenburg und punktet daher mit allen Vorteilen, die die Stadt zu bieten hat. In nur 10 Minuten sind Sie bereits in der Innenstadt. Ob erstklassige medizinische Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kinos oder eine große Auswahl an Restaurants, hier werden sie fündig! Auch in puncto Schulische Bildung bleiben keine Wünsche offen. Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen jeder Art und die Aschaffenburger Hochschule – da fehlt es an nichts.

Auch Städte wie Frankfurt sind durch die guten Anbindungen in kürzester Zeit erreichbar. In nur wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A3 und der A5. Das gut organisierte Bus- und Bahnliniennetzwerk bringt Sie vom Aschaffenburger Hauptbahnhof aus unkompliziert zu Ihren Reisezielen.

Doch Schweinheim bietet nicht nur praktische Vorteile, auch die Ruhe und Verbundenheit zur Natur steht bei diesem Objekt im Vordergrund. Zurückgezogen in zweiter Lage bekommen sie hier keinerlei Straßenlärm ab und blicken von Ihrem Garten aus geradewegs ins Grüne. Und das wird auch so bleiben! Der Hensbach, der dort entlangfließt, macht diesen Waldbereich zu einem unbebaubaren Gebiet. Ihre idyllische Oase bleibt Ihnen also auf Dauer erhalten.

# Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: BS782_3