NEU - wunderschöne Villa mit modernen Bädern & Dachterrasse

360° Rundgang:
https://www.ohne-makler.net/panorama/241677/

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus in beliebter zentrumsnaher Lage mit Garage und 2 Außenstellplätzen.

Direktverkauf vom Eigentümer ohne einen Immobilienmakler.
Kein Notverkauf! Keine Maklerprovision!

Es liegt ein unabhängig erstelltes LORA Immobiliengutachten vor, welches den aktuellen Verkehrswert der Immobilie transparent mittels Sachwertverfahren & Vergleichswertverfahren darstellt.
Der Verkaufspreis wurde auf Basis der Gutachten ermittelt.

Wohnfläche ca.: 235 m²
weitere Nutzfläche im Haus ca.: 49 m²
Gesamtfläche Wohnhaus ca.: 284 m²
Grundstücksfläche ca.: 440,00 m²
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 3-5
Badezimmer: 3,5
Objektzustand: aufwendig saniert
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1900
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2004-2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

EG Raumaufteilung:
- 1. Schlafzimmer mit 1. Bad
- 2. Schlafzimmer mit Kamin
- 3. Schlafzimmer alternativ auch Ankleidezimmer oder alternativ Büro
- Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus
- Heizungsraum angrenzend an Garage

1. OG Raumaufteilung:
- 4. Schlafzimmer
- angrenzend 5. Schlafzimmer alternativ auch Ankleidezimmer oder alternativ Büro
- 2. Badezimmer angrenzend am 4. Schlafzimmer
- 3. Badezimmer - Hauptbadezimmer frisch saniert mit Wanne und Massagedusche
- großzügiges Esszimmer mit Raumteiler & Leseecke
- offene moderne Wohnküche mit modernen Elektrogeräten

DG Raumaufteilung:
- großzügiger offener Wohnbereich mit integrierter Bar & Tresen und indirekter Beleuchtung, sowie 10.1 Dolby Surround System
- 4. Badezimmer - Gästebadezimmer mit WC
- Haushaltsraum / Vorraum und Zugang zur 40 m² Dachterrasse
- Dachboden (Spitzboden kann als Lagerfläche genutzt werden)

Das Objekt kann auch vollständig möbliert (wie abgebildet) erworben werden.

Bei Interesse sende ich Ihnen gern einfach das aussagekräftige Exposé mit vielen weiteren Bildern zu.

Zudem erhalten Sie neben den Grundrissen einen Link für einen virtuellen Rundgang mittels 360 Grad Aufnahmen von dem wundervollen Objekt.

Anschließend können Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse gern einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Lagebeschreibung:
Schöne, ruhige Wohnlage in Chemnitz zwischen den Stadtteilen Gablenz und Adelsberg mit guter Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum (3,7 km / 8 min mit dem Auto), sowie an den Südring.
Das Objekt befindet sich auf einer ruhigen Seitenstraße in einer Tempo 30er Zone. Sowohl die Straßenbahn als auch der Bus sind nur wenige Meter entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sozialeinrichtungen liegen in direkter Nachbarschaft. Vor allem das Gablenz-Center lädt zum bummeln und shoppen ein.
Für alle Heimwerker ist ein Baumarkt nicht weit entfernt.

Ausstattung:
- 8 Zimmer
- hochwertige, neuwertige Einbauküche
- innen liegende Garage mit Zugang zum Wohnbereich
- 2-3 Außenstellplätze
- kleiner Garten mit Sitzgelegenheiten
- Baujahr: 1900 / Anbau: 1934
- Sanierung bis 2004-2023
- Dachterrasse: 2019
- Dach neu ( Naturschiefer): 2013
- Dachbodenausbau: 2016
- moderne Gasheizung: 2009
- unzählige Extras wie Videowechselsprechanlage, Videoüberwachungsanlage und indirekte Beleuchtung in vielen Räumen
- Eine andere Zuteilung der Zimmer ist unproblematisch möglich.

Sonstiges:
Alle Daten beziehen sich auf die vorliegenden Pläne.
Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.