Investieren in Augustusburg für Faktor 13,6!

# Objektbeschreibung
Gern präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus. Das frühere Wohn- und Geschäftshaus wurde etwa 1875 erbaut. Viele Jahre beherbergte das Erdgeschoss eine Gaststätte. In den Obergeschossen befanden sich mehrere kleine Wohnungen. Der derzeitige Eigentümer hat nach dem Erwerb der Immobilie die grundhaft umstrukturiert. So wurde die Gaststätte zur einer großzügigen Wohnung umgebaut. Durch sinnvolles zusammenlegen der kleinen Wohneinheiten hat der Eigentümer mehrere attraktive Mietwohnungen geschaffen. Diese sind alle vermietet. Umfangreiche Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten sind in den letzten Jahren erfolgt.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 27.600,00 pro Jahr.
Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Zu dieser gehört eine überdachte Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Ebenso nutzt der Eigentümer 2 Stellplätze und eine große Garage.
Bei einem Verkauf zieht der Eigentümer aus und die Einheiten können vermietet oder ebenfalls selbst genutzt werden. Für eine Vermietung liegen bereits Anfragen vor. Die dann gesamt zu erwartende Jahresmiete könnte EUR 36.600,- betragen.

# Ausstattung
Das etwa 1875 erbaute Wohn-und Geschäftshaus wurde 1996/97 umgebaut und saniert. In diesem Zusammenhang erneuerten die damaligen Eigentümer unter anderem die elektrische Anlage und bauten eine Gaszentralheizung ein. Ebenso wurden Bäder eingebaut und die Fußböden saniert. Nach 2014 wurden die Bäder im 1. Und 2. OG saniert sowie die Fußbodenbeläge in allen Räumen erneuert. Eine weitere Wohnwerterhöhung erfolgte 2016 durch den Einbau von Kaminöfen im 1. Und 2. OG. Der Umbau der Erdgeschosseinheit fand 2022 statt. Eine genaue Liste senden wir auf Anfrage gern zu.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6

Käuferprovision: 5,95% incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1430 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung

Augustusburg mit ca. 5.000 Einwohnern liegt im Herzen Sachsens und ist benannt nach dem Jagdschloss der sächsischen Kurfürsten. Das Schloss und die waldreiche Umgebung sind beliebte Ausflugsziele.
In der Stadt gibt es ein Gymnasium, sowie eine Grundschule und zwei Kindertagesstätten. Ebenso sind mehrere Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in Augustusburg direkt am Markt und ist Teil eines Flächendenkmals. Das Grundstück ist von der Rückseite aus befahrbar.

# Sonstiges
Der Energieausweis wird gerade erstellt und kann zur Besichtigung vorgelegt werden.

Anbieter-Objekt-ID: A2541