Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

# Objektbeschreibung
Ein Haus für die ganze Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?
Wir bieten Ihnen ein kleines Mehrfamilienhaus in der Innenstadt von Schwarzenberg an. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 491 m² verfügt es über eine interessante Größe. Das Grundstück steigt im hinteren Teil an, so dass dieser nur als Garten genutzt wird. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss. Das Objekt ist gut strukturiert. Hier bietet sich die Schaffung von Etagenwohnungen mit einer Wohnfläche von etwa 100 - 140 m² an. Als Technische – oder hauswirtschaftlich genutzte Räume könnten die Hintergebäude genutzt werden. Eine genaue Aufstellung der Größen liefern wir Ihnen gern.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Durchfahrt zum Innenhof. Hier finden wir ein Hintergebäude mit 4 Garagen und den Zugang zum oberen Teil des Grundstücks. Durch den steilen Anstieg des Geländes ist die Nutzung dieses Grundstücksteils nur eingeschränkt möglich. Ein Gartenhaus steht kurz vor der oberen Grundstücksgrenze.

# Ausstattung
Das Haus wurde vermutlich um 1900 erbaut. Modernisierung im und an Gebäude fanden ab 1995 statt. So wurde zum Beispiel eine zentrale Ölheizung eingebaut und die sanitären Anlagen eingebaut und der überwiegende Teil der Fenster erneuert. Im Dachgeschoss ist eine Gasetagenheizung verbaut. Alle Wohnungen verfügen über einen Kamin oder Ofen.
Bis 2022 wurde das Haus vom Eigentümer bewohnt und mehrere Einheiten als Ferienwohnung vermietet. Seit dieser Zeit steht die Immobilie leer, es wurden lediglich Sicherungsmaßnahmen vorgenommen.
Das Haus ist nicht denkmalgeschützt und muss vor einer erneuten Nutzung (zumindest teilweise) saniert werden.

Käuferprovision: 7,14% incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Nutzfläche: ca. 197 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht etwa 300 vom Zentrum der Altstadt in Schwarzenberg entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sowie ein Parkhaus. In diesem können günstig Dauerparkplätze angemietet werden. Die Nachbarbebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern.

Anbieter-Objekt-ID: A2515