Nahe Moordorf: Rohdiamant sucht neue Bewohner! #142

# Objektbeschreibung
Mit geschickter Eigenleistung zur Traumimmobilie!

Dieses Wohnhaus sucht kurzfristig neue Eigentümer und überzeugt mit viel Potenzial für geschickte Handwerker.
Ursprünglich wurde das Landhaus in den 1950er Jahren errichtet und in den 1960er Jahren erweitert.
Das Wohnhaus, welches mit einem zweiten Einfamilienhaus 1995 verbunden wurde, befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, jedoch gepflegten Zustand. Die Objekte bilden zusammen eine Eigentümergemeinschaft - Wohneigentum nach §8 WEG.

Die ebenerdige Wohnfläche verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie eine geräumige Küche. Das Gäste-WC wurde ca. 2014 saniert.
Abgerundet wird das Raumangebot auf der ebenerdigen Wohnfläche mit einem zeitlosen und großem Vollbad.
Im Dachgeschoss befindet sich ein nachträglich ausgebautes Schlafzimmer. ( In Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt). Es ist denkbar ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss zu errichten.

Eine kleiner Scheunenbereich bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Das Grundstück ist nach WEG geteilt und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Gerne stellen wir Ihnen eine Übersicht mit den nutzbaren Flächen zur Verfügung. Es erfolgt eine Neuvermessung des Grundstücks und gleichzeitig eine Anpassung der Teilungserklärung bzgl. der Sondernutzungsrechte am Garten.

Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen.

# Ausstattung
Hier noch einige Ausstattungsdetails im Überblick:

- Heizungsanlage von 1978
- Fensterelemente von 1983-1999
- teilweise erneuerte Elektrik
- Sanierung Gäste-WC ca. 2014
- Scheunenteil mit Abstellmöglichkeiten
- Garage vorhanden
- gepflegte Einbauküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe abgeschlossen. ( § 656c BGB )

Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger ländlicher Lage von Südbrookmerland unweit des beliebten Ortskern von Moordorf.
Innerhalb weniger Minuten mit dem PKW erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte Schulen oder Kindergärten.
Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse und überzeugt mit einem Blick ins Grüne.

# Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!

Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.

Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 445 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-142