Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Baugrundstück (optional) in Ober-Florstadt

# Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage (unweit vom Feld entfernt) von Ober-Florstadt auf einem ca. 566 m² großen Grundstück. Es wurde 1979 erbaut und 1989 um den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Das Haus bietet insgesamt Ihnen ca. 204 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei separate Wohnungen (ca. 117 m² im Erdgeschoss und ca. 86 m² im Obergeschoss), sowie ca. 123 m² Nutzfläche im Keller. Es eignet sich daher perfekt für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Eine der Einheiten kann auch vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Neben der PKW-Garage erwartet Sie eine gepflegte Außenanlage sowie ein Garten, welcher ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen bietet.

Auf dem Dach wurde 2017 eine Photovoltaikanlage mit 38 Modulen und einer Leistung von 9,88 kWp installiert, welche dazu beiträgt die Stromkosten deutlich zu reduzieren. Der über den Eigenverbrauch hinausgehende Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist. Zudem wurde das Haus ca. 2010 von außen gedämmt und neu verputzt, was ebenfalls zu dem sehr guten Energiewert beiträgt.

Das angrenzende Baugrundstück mit ca. 330 m² Areal kann bei Interesse für 98.000 € (optional) mit erworben werden. Die Festsetzungen des Bebauungsplans lauten wie folgt: WA / GRZ 0,4 / GFZ 0,6 / II Vollgeschosse / offene Bauweise. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse den vollständigen Bebauungsplan zur Verfügung.

Die Gemeinde Florstadt bietet eine gute Infrastruktur und ist ideal für Familien mit Kindern geeignet. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zweifamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Klimatisierung im Erdgeschoss
- zwei Einbauküchen
- Tageslichtbäder
- Photovoltaikanlage mit 38 Modulen und einer Leistung von 9,88 kWp
- Garage
- Garten
- großer Keller mit Partyraum, Werkstatt und Waschküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 566 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Nutzfläche: ca. 126 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen des Wetteraukreises liegt die Kleinstadt Florstadt, die sich in die Ortsteile Leidhecken, Nieder-Florstadt, Nieder-Mockstadt, Ober-Florstadt, Staden und Stammheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 8.794.
Vier Kindergärten und eine Gesamtschule (Grundschule bis Realschule) sind vorhanden, die Volkshochschule Friedberg hat hier eine Außenstelle.
Verschiedene Freizeiteinrichtungen und kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie die Seufzerbrücke, das Löw’sche Schloss, das Schloss Stammheim, verschiedene Parkanlagen, Mineralquellen und zahlreiche reizvolle Ecken in Florstadt und Umgebung, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Florstadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen und kleineren Dienstleistern. Auch gibt es eine Vielfalt an kulinarischen Angeboten.
Der Autobahnanschluss A45 in Richtung Gießen/Dortmund bzw. Hanau / Aschaffenburg befindet sich in ca. 8 Kilometer Entfernung bei Nieder-Mockstadt. Günstige Verkehrsverbindungen mit dem Bus in Richtung Friedberg bzw. Bad Nauheim sind vorhanden.Entfernungen:
Flughafen 67,1 km
Fernbahnhof 6,7 km
Autobahn 4 km
Bus 0,4 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 47,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 16.07.2022
Letzte Modernisierung: 2017
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 38812