Ruhe, Geborgenheit und viel Platz

# Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus in bester Wohnlage mit Blick auf die Ronneburg!

Dieses Einfamilienwohnhaus gefällt durch den sehr großzügigen Schnitt über zwei Etagen mit insgesamt 140m² Wohnfläche. Durch die leichte Hanglage des Grundstückes, ist insbesondere das Untergeschoss als vollwertige Wohnetage nutzbar und ebenerdig zugänglich. So lassen sich, ähnlich wie in einem Zweifamilienwohnhaus, die Etagen getrennt nutzen. Zwei Bäder und Küchen sind bereits vorhanden! Ideal für zwei Generationen oder für Ihre große Familie mit Kindern!

Beide Etagen sind nahezu identisch geschnitten und gefallen durch den großzügigen Dielenbereich, der sich mittig im Haus befindet und um den sich alle weitere Zimmer ringsum anordnen - Sie werden den Schnitt lieben! Pro Etage stehen Ihnen drei Schlafzimmer, jeweils eine Küche und Badezimmer zur Verfügung. Die beiden großzügigen Wohnzimmer mit rd. 33m² Fläche gefallen auch durch den direkten Zugang auf Ihre Terrrasse bzw. den Balkon im Obergeschoss.

Der Zustand präsentiert sich überaus gepflegt, auch wenn die Innenflächen noch im Stil der 70er Jahre glänzen. Gestalten Sie die Innenflächen ganz nach Ihren Wünschen und Vorlieben. Packen Sie es an, es lohnt sich! Die Heizung wurde im Jahr 2012 auf eine moderne Öl-Brennwertheizung umgestellt und könnte sogar auf Heizen mit Pellets umgestellt werden.

Auch der Garten kann sich sehen lassen. Dieser bietet Platz für Ihre Kinder oder Ihren Hund. Gartenliebhaber kommen voll auf ihre Kosten und können sich auf die Obstbäume und deren Ernte freuen. Ein Außenstellplatz und Garage runden das Angebot ab.

# Ausstattung
- Einfamilienwohnhaus mit 140m² Wohnlfäche
- Zwei sehr schön geschnittene Vollgeschosse
- Zwei Bäder und Küchen
- Großer und gepflegter Garten
- Garage und Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache frei
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 942 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in bester Wohnlage in Altwiedermuss, einem Ortsteil von Ronneburg.

Im nördlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Gemeinde Ronneburg, die sich in die Ortsteile Altwiedermus, Hüttengesäß und Neuwiedermuß unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 3.445.

Die historische Burg Ronneburg, die heute u.a. ein Museum und ein Restaurant beherbergt, ist ein immerwährender Publikumsmagnet und lädt übers Jahr hinweg zu vielen Festivitäten ein. In direkter Nähe liegt das Jugendzentrum Ronneburg, das mit Hallenbad, Sauna, Kegelbahn, Turnhalle, Sport- und Tennisanlagen sämtliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie Nahversorger sind hierfür in der Gemeinde vorzufinden. Ebenso ist für ein Bildungs- und Betreuungsangebot für den jüngsten Nachwuchs gesorgt. Eine Kinderbetreuungseinrichtung sowie eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium finden Sie im benachbarten Büdingen.

Vom Autobahnanschluss Langenselbold, der in wenigen Minuten erreichbar ist, gelangen Sie auf die BAB A45 und BAB A66 Richtung Hanau, Frankfurt, Fulda bzw. Gießen und Aschaffenburg.Entfernungen:
Flughafen 52,6 km
Fernbahnhof 11,3 km
Autobahn 8 km
Bus 0,6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 163 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.06.2023
Gültig bis: 20.06.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41214