Modernisiertes Einfamilienhaus, Solar & Glasfaser, Provisionsfrei

In sehr guter Lage, direkt in Hohenhameln, in einer kleinen Wohnsiedlung und abseits der Hauptstraße, befindet sich das Einfamilienhaus, das inklusive Grundstück auf Verhandlungsbasis zu erwerben ist. Neben den acht Zimmern, inklusive großzügigem Wintergarten, zählen zwei Badezimmer zu dem Objekt. Besonders attraktiv wird das Objekt durch die in 2019 installierte Solaranlage inkl. Batteriespeicher, sowie dem zusätzlichen Solarthermiemodul zur Warmwasser-Bereitung. Eine Doppelgarage mit fernbedienbaren Hörmann-Toren und Direkt-Zugang zum Haus steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Die hoch-effiziente Viessmann-Heizungsanlage (Einbau 2003, Energielabel C) sorgt (durch Energieträgereinkauf belegbar) für einen Energieverbrauch um die 100 kWh/m² und Jahr.

Solaranlage (16 Module mit insgesamt ca. 5 kW Leistung) plus Batteriespeicher, Solarthermie (ca. 4 m²) für Warmwasser, beheizbarer Wintergarten, großzügige Terrasse, Gartenhäuser, Gewächshaus, sowie ein idyllischer, schwer-einsehbarer rückseitiger Garten mit Fischteich, runden das Gesamtbild ab. Der Wintergarten bietet abschließbare Glasschiebetüren, sowie ein großflächiges Glasdach mit elektrisch-steuerbarer Sonnenschutz-Markise. Die Terrasse ist überdacht von einem lichtdurchlässigen Aufstelldach und verfügt über einen hochwertigen Sichtschutzzaun. Eine Einbauküche mit modernen Geräten (Ceranherd & erhöht eingebauter Backofen) sind ebenso vorhanden wie das schick-modernisierte Bad mit WC und Bidet, inkl. Fußbodenheizung. Das Haus verfügt seit ein paar Jahren über einen schnellen Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/Sek.. TV-Sat-Empfang ist in diversen Zimmern im Unter-sowie im Erdgeschoss vorhanden. Das Dachgeschoss mit Satteldach verfügt über eine zeitgemäße Isofloc komplett-Dämmung und ist als Obergeschoss komplett ausbaufähig. Der Anbau (1998), sowie die Wetterseite (Westseite) sind mit einer Kern-, bzw. Fassadendämmung versehen. Aussenrollläden an vielen Fenstern, sorgen für zusätzlichen Schutz gegen Kälte und Wärme und können per Zeitschaltung und einige auch durch Sensoren gesteuert werden.

Das Einfamilienhaus liegt ruhig-gelegen, im Kernort Hohenhameln. Im Ort gibt es einige Restaurants, diverse Supermärkte, Arztpraxen und zwei Apotheken. Für Kinder ist der nahe gelegene Spielplatz und auch die neu gebaute Kita, sowie mehrere Schulen zeitnah zu erreichen. Das fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in einer Wohnsiedlung in Top-Lage abseits der Hauptstraße. 'Harzblick-inklusive'! Die vor kurzem erweiterten Verkehrsanbindungen bieten sehr gute Erreichbarkeit zu Städten wie Hannover, Hildesheim, Braunschweig und Peine. Zwei Autobahnen (A2 und A7), sowie drei Bundesstraßen sind z.B. per PKW in unter 15 Minuten erreichbar. Die B494, die Hildesheim und Peine verbindet, führt durch den Ort.

Die wichtigsten Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen:

- Dachstuhl-Aufbau mit Satteldach und Anbau mit Kerndämmung in 1998

- Wintergarten und Fassadendämmung (Westseite) 1998 und 2000

- Küchenanbau und Loggia in 2000 (Küche inkl. Geräte in 2001)

- Türen, Türzargen und (z.B. Schüco-) Fenster (UG) in 2006

- Badezimmer-EG komplett modernisiert, inkl. Fußbodenheizung in 2007

- Diverse weitere (z.B. Schüco-) Fenster erneuert in 2006 und 2010

- Viessman-Solarthermieanlage in 2009

- Dachdämmung mit klimaregulierender Isofloc-Dämmung in 2013

- 2 neue Haustüren (Aussen & Loggia) mit Sicherheitsverriegelung in 2018

- Glasfaseranschluß mit bis zu 1 Gbit/Sek. Geschwindigkeit in 2019

- 5 kW-Solaranlage mit Batteriespeicher (alles erweiterbar) in 2019