Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude in Bierbergen! (RK-6232)

# Objektbeschreibung
Im EG betreten Sie das Haus über eine große Diele, haben rechts das Esszimmer, daneben die Küche mit neuwertiger EBK und dahinter das sehr geräumige Wohnzimmer. Daneben ein Wannenbad und der Durchgang in den Garten. Im OG finden Sie Platz in 4 Räumen und haben ein Wannenbad zur Verfügung. Im Ausgebauten DG gibt es ein Durchgangszimmer, das derzeit als Sportzimmer genutzt wird und kommen in das große Schlafzimmer mit Duschbad und einer Suite.

Wesentlicher Energieträger:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1947 / Heizungsanlage von 2018
Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:30.12.2033
Endenergiebedarf:104,32 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse:D

# Ausstattung
- Großes Nebengebäude mit Heizungsraum, Abstellraum, Werkstatt + Garage
- Überdachter Zugang entlang des Nebengebäudes bis zum Hauseingang
- Raumhöhe im vorderen Teil des EG nur ca. 200 cm / ansonsten normale Raumhöhen
- 3 Bäder
- Neuwertige EBK (im Preis enthalten)
- Außenwand-Dämmung 10 cm
- Dachdämmung ca. 20 cm
- Komplett modernisiertes H
- Nur modernisierte Elektrik muss noch an neuen Sicherungskasten angeschlossen werden.
- Pflegeleichter Garten nach Süden mit Sitzecke.
- Ovaler Pool

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.418,27 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 442 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Bierbergen ist ein Ortsteil von Hohenhameln. Kindergarten gibt es im Ort.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im 2 km entfernten Hohenhameln
Über die Fernstraßen erreichen Sie Hildesheim in ca. 20 Min., Hannover in ca. 30 Min., Peine in ca. 15 Min. und Braunschweig in ca. 40 Min.
Eine Buslinie verbindet Sie mit Hohenhameln.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 104.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 104.32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-12-30
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6232