Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten! (RK-6196)

# Objektbeschreibung
Wir bieten hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für entweder den Kapitalanleger, oder für die große Familie an.

Auch könnte man 1 Etage selbst bewohnen und die Einliegerwohnung weiter vermieten.
Das Haus wurde 1910 massiv gebaut und mehrfach umgebaut, weshalb heute im OG eine große 4 Zimmer-Einliegerwohnung vorhanden ist.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und beherbergt eine schöne, offene Sitzecke mit Gartenhaus. Beides wurde von den Mietern aufgestellt und gehört diesen.

Jede Wohnung hat einen eigenen Eingang. Die EG Wohnung von Westen, die OG Wohnung von Osten.
Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Groß Lafferde, ist teilunterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt. Zusätzlich zum Teilkeller stehen 2 Abstellräume im EG zur Verfügung.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1910 (Wärmeerzeuger 1993)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 26.07.2033
Endenergiebedarf: 299,1 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: H

# Ausstattung
- 2 Wohnungen ( im OG mit modernisiertem Badezimmer )
- Teilkeller mit Zugang zum Garten
- Gartenhaus
- 4 -5 offene Stellplätze an der Ostseite des Hauses
- Beide Wohnungen sind vermietet
- Separate Eingänge für die beiden Wohneinheiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.353,62 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 743 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Groß Lafferde ist ein Ortsteil von Ilsede. Eine Grundschule bis zur 4. Klasse befindet sich im Ort. Kindergarten, Ärzte, Friseure, Zeitschriftenladen, Weinladen, Bäcker, 2 Hofläden und Schlachter stehen im Ort zur Verfügung. Eine Buslinie verbindet mit dem Bahnhof Peine und dem Bahnhof Lengede-Broistedt. Weiterführende Schulen stehen in Ilsede zur Verfügung.
Über die B 1 erreichen Sie in ca. 30 Minuten Hildesheim und ebenso Braunschweig.
Nach Peine sind es 15 Minuten und nach Salzgitter ebenfalls 15 Minuten über die B 444.
Nicht zu vergessen ist der Lafferder Markt, der jedes Jahr Ende September Besucher aus dem ganzen Umland anlockt. 2 Sportvereine sorgen für die Fitness.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 299.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 299.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6196