Modernisiertes Einfamilienhaus im Verbund nahe dem Halstenbeker Ortskern

# Objektbeschreibung
1978 wurde diese Doppelhaushälfte in massiver Bauweise mit Vollkeller und Satteldach in einem Ensemble von vier Doppelhäusern erstellt. Seit 2005 erfolgten umfangreiche Modernisierungsarbeiten, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand befindet:

- Errichtung des Wintergartens (2008)
- Erneuerung des Gästebades im Erdgeschoss (2008)
- Erneuerung der Heizungsanlage (2011)
- Erstellung der Carportanlage (2013)
- Komplette Dacherneuerung inkl. Eindeckung und Dämmung (2015)
- Austausch der Fenster im Erd- und Obergeschoss (2017)
- Erneuerung der Haustür (2020)
- Installation der neuen Küche (2020)
- Erneuerung des Duschbades im Obergeschoss (2021)
- Neugestaltung des Gartens (2012-2020)

Das Haus verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie einen großen Wohn-/Essbereich. Dieser besteht aus ursprünglich zwei Zimmern, hier kann bei Bedarf ein Rückbau erfolgen. Zudem bietet das Kellergeschoss zwei gut belichtete und beheizte Räume, die als Gäste-, Arbeits- oder Schlafbereich genutzt werden könnten.

# Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich äußerst gepflegt und geschmackvoll, wobei wir auf folgende Details hinweisen möchten:

•Einbauküche mit Induktionskochfeld, blickhohem Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Ablufthaube
•Helles Gäste-Duschbad mit Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss
•Neues Duschbad im Obergeschoss mit ebenerdiger Duschkabine und Echtglasabtrennung
•Beheizter und in Teilen wohnlich nutzbarer Vollkeller mit Außenzugang
•Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
•Offene Mahagonitreppe
•Glasfaseranschluß
•Behaglicher Wintergarten (unbeheizt) mit variablen Seitenelementen und moderner Beschattung
•Geschützte Loggia mit Blick in den Garten
•Pkw-Carportstellplatz (mit E-Ladepunkt) sowie separate Einzelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,125% auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 344 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
In ruhiger Wohnlage, nur wenige Meter vom Halstenbeker Ortskern entfernt, liegt diese mit Liebe zum Detail ausgestattete Immobilie. Die Grund-und Gemeinschaftsschule, Kindergarten, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, die S-Bahnhaltestelle Halstenbek (direkter schneller Zugang per Unterführung), das Rathaus nebst Wochenmarkt sowie ein Sportplatz sind jeweils in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Auch zwei italienische und ein griechisches Restaurant sind im Ortskern ansässig. Die Hamburger City können Sie über die A23/A7 in weniger als 30 Minuten erreichen.

# Sonstiges
Das Grundstück in idealer Sonnenausrichtung verfügt über eine Größe von 296 m² zuzüglich 1/8 Miteigentumsanteil am Garagenhof mit einer anteiligen Fläche von weiteren 48 m².
Der geschmackvoll und mit Liebe zum Detail angelegte Garten bietet, mit seinem Wintergarten sowie den vielen Sitzgelegenheiten, eine Oase der Ruhe und Entspannung. Von hier gelangt man direkt in den seitlich am Haus liegenden Carport und Schuppenbereich sowie zur Garage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-01-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 538_EXPIRED_-275562856