Modernisiertes Einfamilienhaus - Heizung und Dach + neu + PV-Anlage

# Objektbeschreibung

Ihr neues Eigenheim - familienfreundliche Immobilie - bezugsfrei!

Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca.108 m² wurde im Jahr 1958 massiv erbaut, 1969 angebaut und 2021-2023 geschmackvoll ausgebaut und aufwendig saniert. Die kompakte Immobilie verfügt über vier Zimmer, sowie eine großzügige Küche mit Essbereich. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, sowie Badheizkörper lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Der Außenbereich bietet zwei Terrassen und Garten- sowie Wiesenfläche. Diese können Sie nach Ihren Wünschen gestalten. Das Grundstück ist größtenteils eingezäunt - und bietet 2 Außenstellplätze.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung

Für die junge Familie oder Paare geeignet, bietet dieses Schmuckstück helle Räume in modernem Design sowie zwei Terrassen und ist auf ca. 108 m² wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 55 qm):

* Eingangsbereich mit Flur
* Küche inklusive neuwertiger Einbauküche mit Essbereich
* Wohnzimmer mit Terrassentüre
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
* Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss (ca. 53 qm)

* Vorraum/Büro
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Balkon
* Kinderzimmer 2
* mit Dachschrägen und hohen Decken

Untergeschoss:

* 1 Kellerraum/Heiztechnik

Ausstattungsmerkmale und Sanierungsmaßnahmen:

* Böden: Laminat und Fliesen in modernem Design
* Fußbodenheizung im Bad (EG) und im Dachgeschoss
* Pelletheizung
* Photovoltaikanlage
* Fenster 2022: weiß, aus Kunststoff und dreifach verglast
* Fliegengitter an allen Fenstern
* Zwei Dachfenster mit elektronischem Rollläden
* Dach neu, mit zusätzlicher Innendämmung
* Neue Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 463 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,60 m² Kellerfläche: ca. 8,20 m²

# Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie liegt im Osten der Schwäbisch Alb in der Gemeinde Ballmertshofen im Landkreis Heidenheim.

Die Großgemeinde Dischingen nimmt im Vergleich zum übrigen Kreis Gebiet in ihrer geschichtlichen Entwicklung eine besondere Stellung ein, da sie nicht zum alten Herzogtum Württemberg gehörte. Im Hochmittelalter war das Gebiet um Dischingen ein Teil der Grafschaft Dillingen. An festen Plätzen, um die sich später dann die Ortschaften bildeten, finden wir im Norden die Burg Katzenstein, weiter südlich von Dischingen mindestens drei Burgen, dann Ballmertshofen, Dunstelkingen mit einem Wasserschloss, Eglingen und schließlich bei Demmingen erst die „Alte Bürg“, später Duttenstein.

Im Ortskern von Dischingen oder der Nachbargemeine Bachhagel finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Ein Kinderhaus mit Kleinkindbetreuung, sowie eine Gemeinschaftsschule befinden sich ebenfalls vor Ort.

Sie lieben die Natur und es spielt für Sie eine große Rolle in der Freizeit? Dann sind Sie in Dischingen genau richtig. Hier stehen vielfältige Freizeitaktivitäten bereit. Der Aussichtspunkt am Lachgraben bietet Ihnen bei schönem Wetter einen hervorragenden Platz zu entspannen. Ebenfalls ein Ausflug wert ist der Wildtierpark in Duttenstein. Hier können verschiedene Tiere von Ihnen beobachtet und bestaunt werden. Auch das Schloss von Duttenstein lädt ein um sich die tolle Aussicht von oben anzusehen. Mehrere Vereine stehen Ihnen hier auch für Sportaktivitäten zur Verfügung. Ob Tennis, Schützenverein oder Fußball, hier ist für jeden etwas dabei.

Lassen Sie sich von der tollen Gegend überzeugen!

Entfernungen in km: Neresheim: ca. 12 km Heidenheim: ca. 24 km Aalen, Bahnhof: ca. 35 km Dornstadt: ca. 52 km Schwäbisch Gmünd: ca. 58 km

# Sonstiges

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

BITTE BEACHTEN: Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Besten Dank vorab für Ihr Verständnis!

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Pelletheizung Endenergiebedarf: 171.5 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 24.09.2023 Gültig bis: 23.09.2033 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 102358#12cn7