Schöne Aussicht - Einfamilienhaus mit ELW, Garage, Wintergarten und Sonnenterrasse

# Objektbeschreibung

Mehrgenerationenhaus - oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit komfortabler Einliegerwohnung wurde im Jahr 1967 massiv erbaut. Die insgesamt 207 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen, acht Zimmern, zwei Küchen, drei Bäder sowie Balkon, Terrasse und Wintergarten.

Vom Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie direkt in die Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Über das schöne Treppenhaus mit Echtholztreppe kommen Sie dann in das Obergeschoss sowie Dachgeschoss des Hauses.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Wohn-/Schlafräume, eine Küche sowie einem seniorengerechten Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich und gemütlicher Gartenhütte, der von Ihnen neu gestaltet werden kann. Hier können Sie an schönen Sommerabenden den Grill anfeuern.

Das Obergeschoss beinhaltet eine gemütliche Küche mit angrenzendem Wintergarten, einem großzügigem Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum überdachten Balkon. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick auf das Tal und die umliegenden Wälder. Ebenfalls befinden sich im Obergeschoss ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Badezimmer sowie ein separates WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Wohnräume mit Küchenanschluss und ein weiteres Badezimmer mit Dachfenster.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie zu den Kellerräumen mit Haustechnik und großzügigem Stauraum. Die Garage befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und ist direkt über den Kellerbereich zugänglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen ersten persönlichen Eindruck erhalten. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

# Ausstattung

Der großzügige Grundriss dieser Immobilie bietet viele Möglichkeiten für die große Familie und ist wie folgt aufgeteilt:

Einliegerwohnung (62,96 m²)

* Eingangsbereich
* Küche mit EBK (7,35 m²)
* Wohnzimmer (22,71 m²) mit Zugang zur Terrasse (15,04 m²)
* Schlafzimmer (15,24 m²)
* Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
* Abstellraum

Obergeschoss (107,06 m²):

* Flur mit Treppe ins DG
* Küche mit EBK (10,48 m²) und Zugang zum Wintergarten (5,80 m²)
* Esszimmer (11,37 m²)
* Wohnzimmer mit Kamin (25,83 m²) und Zugang zum Balkon (12,50 m²)
* Schlafzimmer (18,84 m²)
* Kinderzimmer oder Büro (10,84 m²)
* Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und 2 Handwaschbecken
* Separates WC

Dachgeschoss (37,74 m²):

* Wohn- und Essbereich (17,2 m²)
* Schlafzimmer (19,79 m²)
* Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
* Stauflächen

Erdgeschoss (41,39 m²)

* Gemeinsamer Eingang EFH und ELW
* Flur mit Treppe ins EG
* Garage mit elektrischem Tor und davorliegendem Stellplatz
* Heizungsraum
* Kaltkeller
* Kellerraum

Ausstattungsmerkmale: Die Einliegerwohnung wurde bereits renoviert und teilweise modernisiert. Die weiteren Stockwerke befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten viel Potential für schönes Wohnambiente nach Ihren Wünschen.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 586 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,50 m² Kellerfläche: ca. 41 m² Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung

Inmitten herrlicher Waldlandschaft am Nord-Ost-Rand der Schwäbischen Alb liegt die reizvolle Stadt Oberkochen verkehrsgünstig an der Nord-Süd-Autobahn A 7 Flensburg - Würzburg - Ulm - Kempten. Der Ursprung des Schwarzen Kochers prägt genauso wie der Hausberg Volkmarsberg die Stadt Oberkochen zwischen Albuch und Härtsfeld. Die rund 7.900 Einwohner zählende Gemeinde bietet zahlreiche touristische Sehenswürdigkeiten und viele attraktive Ausflugsziele im Naherholungsbereich.

Weit über die Region hinaus bekannt ist der Volkmarsberg mit seiner Höhe von 743 Metern. Mit Aussichtsturm und Schutzhütte des Albvereins ist der Volkmarsberg in seiner Heidelandschaft ein von weither besuchtes und bewandertes Naturschutzgebiet. Gemütliche Rastplätze für Wanderungen rund um Oberkochen bieten die verschiedenen am Wochenende bewirteten Vereinsheime.

Das Stadtfest findet regelmäßig am letzten Juniwochenende im Stadtzentrum statt. Höhepunkt neben Stadtfestmarkt und Vergnügungspark ist das Palio, ein Rennen mit historischen Marktwagen, das dem gleichnamigen Pferderennen aus dem italienischen Siena entlehnt ist und jedes Jahr tausende Besucher anlockt.

Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken sowie gastronomische Angebote können Sie fußläufig erreichen. Oberkochen verfügt über ein gut ausgebautes Bildungsangebot mit weiterführenden Schulen. Ein Kindergarten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Nach dem Motto „klein aber fein“ sind in Oberkochen einige international bedeutende Firmen ansässig. Zu ihnen gehört zum Beispiel die 1876 als Holzbohrerfabrik gegründete Firma Leitz, die heute Weltmarktführer bei Maschinenwerkzeugen für die Holzbearbeitung mit weltweit rund 7.000 Beschäftigten ist. Der Optik- und Photonikkonzern Carl Zeiss AG, der sich im Jahr 1946 in Oberkochen ansiedelte, die Firma Carl Zeiss Surgical GmbH, ein hoch spezialisierter Hersteller von Medizingeräten, sowie die Firma Carl Zeiss SMT AG, das weltweit modernste Unternehmen für Lithographisysteme zur Microchipherstellung, sind ebenfalls besonders zu erwähnen.

Entfernungen:

* Aalen: ca. 9 km
* Heidenheim: 17 km
* Schwäbisch Gmünd: 33 km
* Stuttgart: 86 km

# Sonstiges

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

BITTE BEACHTEN: Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Besten Dank vorab für Ihr Verständnis!

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Endenergiebedarf: 229.4 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 13.11.2023 Gültig bis: 12.11.2033 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 102395#12cn7