Modernisierte Familienresidenz mit guter Energieeffizienz!

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Gelegenheit und ziehen Sie mit Ihrer Familie in dieses großzügige Zweifamilienhaus am Ortsrand von Heiden, welches bereits in energetischer Hinsicht in den letzten Jahren laufend und umfassend modernisiert wurde. Erst in 2021 - 2023 wurden z.B. das Dach inkl. Dämmung erneuert, die Fenster getauscht und eine Photovoltaik- und Solaranlage zur nachhaltigen Energieversorgung eingebaut. Die gesamte Ausstattung zeigt sich sehr gepflegt und modern. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet, so dass die Mieteinahmen Ihren Finanzierungsrahmen zusätzlich unterstützen können. Weiteren Wohnraum und eine Ausbaureserve finden Sie im Dachgeschoss, das damit noch weiteres Erweiterungspotential bietet.
Nutzen Sie im Sommer den toll angelegten Garten zur Entspannung oder zur Selbstversorgung, Sie haben hier viele Möglichkeiten mit dem zusätzlich angrenzenden Grundstück. Auch ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung ist vorhanden. Für Ihre Fahrzeuge gibt es ebenfalls ausreichend Platz in den 2 Garagen und dem Carport direkt hinter dem Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- Anbau aus 1978
- Dach 2021 erneuert und gedämmt
- Solaranlage zur WW-Bereitung von 2008
- Inbetriebnahme der Photovoltaikanlage 2023
- Gasheizung Viessmann aus 2008
- Kunststoff-/ Isoierglas-Fenster, 3-fach-Verglasung aus 2021
- Entkalkungsanlage 2012
- Frischwasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Bäder von 2006 (EG und OG)
mit Fußbodenheizung
- Elektrik erneuert
- Dachgeschoss ggfs. weiter ausbaufähig
- eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 2440 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt am Ortsrand von Heiden mit guter Anbindung an die Städte Lage, Detmold und Lemgo. Der Ortsteil Heiden verfügt über eine Grundschule, eine Kita sowie ein Freibad. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie die Bahnanbindung finden Sie direkt in Lage und in den umliegenden Städten. Bis in die einzelnen Stadtzentren sind es nur wenige Kilometer. Eine gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A 2 ist über die B66 gegeben.

# Sonstiges
- Anbau aus 1978
- Dach 2021 erneuert und gedämmt
- Solaranlage zur WW-Bereitung von 2008
- Inbetriebnahme der Photovoltaikanlage 2023
- Gasheizung Viessmann aus 2008
- Kunststoff-/ Isoierglas-Fenster,
- 3-fach-Verglasung aus 2021
- Rollladenkästen gedämmt
- teilweise Insektenschutzgitter
- Entkalkungsanlage 2012
- Frischwasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Bäder von 2006 (EG und OG)
mit Fußbodenheizung
- Elektrik erneuert
- Terrasse im EG
- Balkon im 1. OG
- Dachgeschoss ggfs. weiter ausbaufähig
- Gartenhaus
- eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- zwei Garagen / ein Carport

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 139.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10863