Modernisierte Eigentumswohnung direkt am Geschwister-Scholl-Platz! Option zur Einliegerwohnung!

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu dieser attraktiven Immobilie aus dem Jahr 1993!
Das Wohnobjekt erstreckt sich über großzügige 120 Quadratmeter und bietet eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 kernsaniert, wodurch moderner Komfort und eine ansprechende Gestaltung Einzug hielten.

Mit insgesamt 4 Zimmern und der Option für eine Einliegerwohnung präsentiert sich die Immobilie als flexibles Zuhause für Familien oder als Investitionsmöglichkeit. Jeder Raum wurde mit Bedacht gestaltet, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Der zur Verfügung stehende Garten steht allen Bewohnern zur Nutzung offen, und die klimatisierte Wohnung ermöglicht ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich bietet ein Tiefgaragenstellplatz praktische und sichere Parkmöglichkeiten.

Diese Immobilie vereint den Charme von 1993 mit modernem Wohnkomfort und Flexibilität durch die Einliegerwohnung. Ein exzellentes Angebot für alle, die nach einem vielseitigen und komfortablen Wohnraum suchen.

# Ausstattung
- Tiefgaragenstellplatz
- Option zur Einliegerwohnung
- Klimaanlage
- 2 Bäder (innenliegend)
- offene Einbauküche
- Bungalowartige Wohnung
- Gartenmitbenutzung

Sanierungen:

- 2022 Küche
- 2022 Böden und Wände
- 2017 Gas-Zentral-Heizung
- 2017 elektrische Fenster
- 2017 Klimaanlage
- 2017 Wasserleitungen
- 2017 Elektrik

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Nilkheim ist ein Stadtteil von Aschaffenburg in Bayern, Deutschland. Es liegt im Südosten der Stadt und grenzt an den Main. Mit seiner malerischen Lage und seinem historischen Charme bietet Nilkheim seinen Bewohnern eine ruhige und idyllische Umgebung. Die Nähe zum Fluss und die umliegende Natur machen den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Nilkheim verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, was es einfach macht, sich innerhalb von Aschaffenburg und darüber hinaus zu bewegen. Auch bis in die Frankfurter Innenstadt benötigen sie mit dem Auto über die A3 nur 43 Minuten, mit der Bahn sind Sie innerhalb 50 Minuten am Frankfurter Hauptbahnhof. Insgesamt ist Nilkheim ein angenehmer und familienfreundlicher Ort zum Leben mit einer harmonischen Mischung aus Natur und städtischem Leben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 89,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.07.2018
Gültig bis: 2028-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 44170113-101644