Zentrumsnah und vielseitig! 4 Zimmerwohnung mit Blick über die Dächer von Aschaffenburg.

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in dieser stilvollen und komfortablen 4-Zimmer-Etagenwohnung, die sich in der vierten Etage eines modernen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses befindet, welches 2003 erbaut wurde. Die Wohnung besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung und der einladenden Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch den Flur in das Wohn- und Esszimmer, welches durch bodentiefe Fenster und dem lichtdurchflutenden Raum beeindruckt.
Der offene Grundriss des Wohnbereichs schafft eine harmonische Verbindung zwischen dem Wohnzimmer und der Einbauküche, die mit allen Elektrogeräten ausgestattet ist.

Der überdachte Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein. Egal ob Sie morgens gemütlich Ihren Kaffee trinken oder abends den Sonnenuntergang betrachten möchten, hier finden Sie einen perfekten Rückzugsort im Freien.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine großzügige Badewanne als auch eine separate Dusche. So können Sie je nach Stimmung und Bedürfnis zwischen einem entspannenden Bad oder einer erfrischenden Dusche wählen.

Die Wohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Nutzen Sie sie als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Eines des Zimmer beinhaltet einen Blick auf das Schloss Johannisburg.

Für Ihr Auto steht Ihnen ein Carportstellplatz zur Verfügung, der vor Wind und Wetter schützt. Zudem bietet ein geräumiger Kellerraum zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die Nachbarschaft ist freundlich und die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.

Diese Immobilie ist ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Wohnraums und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Sie werden begeistert sein!

# Ausstattung
- großzügiger, überdachter Balkon
- offener Wohn- und Essbereich
- Badewanne und Dusche
- Einbauschrank
- separates WC
- Aufzug
- überdachter Stellplatz vor der Haustür
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Aschaffenburg-Schweinheim ist ein Stadtteil der bayerischen Stadt Aschaffenburg und liegt südwestlich des Stadtzentrums. Der Stadtteil ist geprägt von seiner idyllischen Lage am Fuße des Spessarts und ist von zahlreichen Grünflächen und Parks umgeben.

Auch kulturell hat Schweinheim viel zu bieten. Das Stadtteilzentrum verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Veranstaltungen wie das jährliche Stadtfest oder den Weihnachtsmarkt, die Besucher aus der ganzen Region anziehen.

Neben seiner kulturellen und historischen Bedeutung hat Schweinheim auch eine wichtige Rolle im Bildungswesen. Es gibt mehrere Schulen, darunter Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium und eine Berufsschule. Auch die Hochschule Aschaffenburg hat hier ihren Sitz und bietet Studiengänge in verschiedenen Fachrichtungen an.

Insgesamt ist Schweinheim ein attraktiver und lebenswerter Stadtteil, der sowohl für Familien als auch für Studenten und Berufstätige eine hohe Lebensqualität bietet. Mit seiner idyllischen Lage, seiner historischen Bedeutung und seinen zahlreichen kulturellen und Bildungseinrichtungen ist Schweinheim ein wichtiger Teil der Stadt Aschaffenburg und eine der beliebtesten Wohngegenden der Region.

# Sonstiges
Aufgrund des Wunschs nach Privatsphäre wurden nicht alle Innenaufnahmen online gestellt.

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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 136,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.11.2018
Gültig bis: 2028-11-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 44240117-015328