Modernisierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Adenstedt
210.000 € VB
- Wohnfläche 93 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.082 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 1923
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Diese modernisierte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 93 m2 auf einem ca. 1.082 m2 großen Grundstück fällt besonders durch das neue Dach und die gedämmte Fassade ins Auge.
Das zweigeschossige Haus wurde 1923 erbaut. Von 2005 bis heute sind diverse Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen worden (Liste der Maßnahmen liegt vor), u.a. die Photovoltaikanlage in 2014 sowie neue Fenster.
Das voll unterkellerte Haus verteilt sich auf 4 Zimmer sowie eine Hochterrasse und einen weitläufigen Garten mit Sichtschutz. Des weiteren gehören zum Grundstück ein Anbau, eine Garage und ein Carport dazu.
Den Eingang erreichen Sie derzeit über die erhöhte Terrasse auf der Rückseite des Hauses.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Einige Arbeiten im Haus dürfen von Ihnen vollendet werden. So können Sie den Flur verputzen sowie das frisch sanierte Badezimmer im 1. Obergeschoss noch abschließen, die Vorarbeiten sind bereits geleistet worden.
Die Gas-Brennwert-Zentralheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002.
Das Haus ist ab Mai/Juni 2024 bezugsfähig.
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Rechtliche Angaben
Goulei Import-Export UG - Goulei Immobilien
Kreuzstr. 110
38118 Braunschweig
Tel: 01742858627
E-Mail: goulei-immobilien@gmx.de
Vertretungsberechtigter: Toussaint Yaon
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Braunschweig, Brabandtstr. 11, 38100 Braunschweig
Handelsregister: Braunschweig
Handelsregisternummer: HR B 207659
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE323625172
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) der Goulei Immobilien
§ 1 GELTUNGSBEREICH
Diese allgemeinen Geschäftsbedingungen („AGB“) gelten für alle Maklerverträge, die zwischen der Goulei Immobilien, Kreuzstrasse 110, 38118 Braunschweig („Goulei Immobilien“ oder „wir“), und ihren Kunden geschlossen werden. Kunden können sowohl Verbraucher als auch Unternehmer sein. Sofern bei der Bezeichnung die männliche Form verwendet wird, erfolgt dies lediglich aus Gründen der besseren Lesbarkeit. Sämtliche Bezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.
§ 2 PROVISIONSRECHNUNG
Im Falle eines provisionsauslösenden Hauptvertragsschlusses erhält der Kunde ausschließlich von der Goulei Immobilien, Kreuzstrasse 110, 38118 Braunschweig, eine Provisionsrechnung und kann schuldbefreiend nur an erstere leisten. Die Bankverbindung der Goulei Immobilien lautet wie folgt: Postbank, IBAN: DE97 3701 0050 0998 1725 08, BIC: PBNKDEFFXXX. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen.
§ 3 VERTRAULICHKEIT
Alle durch uns erteilten Informationen und Unterlagen sind ausschließlich für unsere Kunden bestimmt und dürfen von diesen nur mit unserer vorherigen Zustimmung weitergegeben werden. Bei schuldhaften Verstößen des Kunden haftet dieser auf Schadensersatz.
§ 4 HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom anderen Teil (z. B. Verkäufer bzw. Vermieter) stammen. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Bei jeder leicht fahrlässigen Schadensverursachung haftet die Goulei Immobilien nur im Falle der Verletzung einer Vertragspflicht, deren Erfüllung den Vertrag prägt und auf die der Kunde vertrauen darf, sowie begrenzt auf den vertragstypischen und vorhersehbaren Schaden. Dies gilt weder bei Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit noch in Fällen zwingender Haftung, insbesondere nicht im Fall der Übernahme einer Garantie.
§ 5 VERBRAUCHERHINWEISE ZUR STREITBEILEGUNG
Hinweis zur Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Wir nehmen auch nicht am Verfahren zur alternativen Streitbeilegung in Verbrauchersachen gemäß § 36 VSBG teil.
§ 6 GERICHTSSTAND
Handelt es sich auch bei unserem Kunden um einen Kaufmann im Sinne des HGB, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist ausschließlicher Gerichtsstand Braunschweig. Es findet deutsches Recht Anwendung. Diese Rechtswahl gilt bei Verbrauchern nur insoweit, als nicht der durch zwingende Bestimmungen des Rechts des EU-Staates oder der Schweiz, in dem bzw. der Verbraucher seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat, gewährte Schutz entzogen wird.
§ 7 SALVATORISCHE KLAUSEL
Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt.
§ 8 MAKLERCOURTAGE
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
