- Wohnfläche 238 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 496 m²
- Verfügbar ab September 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 2003
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Dieses im Jahr 2003 erbaute Mehrfamilienhaus zur Mehrgenerationennutzung oder Einzelvermietung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 238 m2 auf einem ca. 496 m2 großen Grundstück befindet sich in einer Seitenstraße in zentraler Lage von Ilsede.
Die seit 16 Jahren voll vermietete Erdgeschoss-Wohnung ist auf drei Zimmer mit Gäste-WC, Terrasse, Garagenzugang und einem Abstellraum verteilt. Die Wohnung hat bei einer Größe von ca. 100 m2 einen beachtlichen Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne.
Die etwas anders geschnittene Wohnung im Obergeschoss mit ebenfalls drei Zimmern auf ca. 101 m2 Wohnfläche erreicht man durch das helle Treppenhaus.
Die Wohnung im Obergeschoss unterscheidet sich durch das Gäste-WC mit Fenster sowie den zusätzlichen Abstellraum. Die Einbauküche ist Bestandteil dieser Wohnung.
Die teilmöblierte leerstehende Dachgeschosswohnung auf ca. 37 m2 verfügt über einen großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch die großen Velux-Dachfenster fällt auch bei trübem Wetter viel Licht ein. Das Badewannenbad rundet diese Etage ab.
Die neue Gas-Brennwert-Zentralheizungsanlage stammt aus dem Jahr 2021. Auf dem Grundstück befinden sich vier PKW-Stellplätze.
Die Wohnungen können ganz oder teilweise vermietet werden. Die erzielbare Monatskaltmiete liegt bei mind. 750 Euro für die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Für die Vermietung der DG-Wohnung können Sie mit 300 Euro rechnen, was eine Gesamtsumme von 1.800 Euro ergibt. Derzeit ist die EG-Wohnung für 591 Euro kalt vermietet.
Das Haus bzw. die Obergeschoss- und die Dachgeschoss-Wohnung sind ca. zum 01.09.2024 bezugsfähig.
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Rechtliche Angaben
Goulei Import-Export UG - Goulei Immobilien
Kreuzstr. 110
38118 Braunschweig
Tel: 01742858627
E-Mail: goulei-immobilien@gmx.de
Vertretungsberechtigter: Toussaint Yaon
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Braunschweig, Brabandtstr. 11, 38100 Braunschweig
Handelsregister: Braunschweig
Handelsregisternummer: HR B 207659
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE323625172
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) der Goulei Immobilien
§ 1 GELTUNGSBEREICH
Diese allgemeinen Geschäftsbedingungen („AGB“) gelten für alle Maklerverträge, die zwischen der Goulei Immobilien, Kreuzstrasse 110, 38118 Braunschweig („Goulei Immobilien“ oder „wir“), und ihren Kunden geschlossen werden. Kunden können sowohl Verbraucher als auch Unternehmer sein. Sofern bei der Bezeichnung die männliche Form verwendet wird, erfolgt dies lediglich aus Gründen der besseren Lesbarkeit. Sämtliche Bezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.
§ 2 PROVISIONSRECHNUNG
Im Falle eines provisionsauslösenden Hauptvertragsschlusses erhält der Kunde ausschließlich von der Goulei Immobilien, Kreuzstrasse 110, 38118 Braunschweig, eine Provisionsrechnung und kann schuldbefreiend nur an erstere leisten. Die Bankverbindung der Goulei Immobilien lautet wie folgt: Postbank, IBAN: DE97 3701 0050 0998 1725 08, BIC: PBNKDEFFXXX. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen.
§ 3 VERTRAULICHKEIT
Alle durch uns erteilten Informationen und Unterlagen sind ausschließlich für unsere Kunden bestimmt und dürfen von diesen nur mit unserer vorherigen Zustimmung weitergegeben werden. Bei schuldhaften Verstößen des Kunden haftet dieser auf Schadensersatz.
§ 4 HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom anderen Teil (z. B. Verkäufer bzw. Vermieter) stammen. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Bei jeder leicht fahrlässigen Schadensverursachung haftet die Goulei Immobilien nur im Falle der Verletzung einer Vertragspflicht, deren Erfüllung den Vertrag prägt und auf die der Kunde vertrauen darf, sowie begrenzt auf den vertragstypischen und vorhersehbaren Schaden. Dies gilt weder bei Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit noch in Fällen zwingender Haftung, insbesondere nicht im Fall der Übernahme einer Garantie.
§ 5 VERBRAUCHERHINWEISE ZUR STREITBEILEGUNG
Hinweis zur Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Wir nehmen auch nicht am Verfahren zur alternativen Streitbeilegung in Verbrauchersachen gemäß § 36 VSBG teil.
§ 6 GERICHTSSTAND
Handelt es sich auch bei unserem Kunden um einen Kaufmann im Sinne des HGB, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist ausschließlicher Gerichtsstand Braunschweig. Es findet deutsches Recht Anwendung. Diese Rechtswahl gilt bei Verbrauchern nur insoweit, als nicht der durch zwingende Bestimmungen des Rechts des EU-Staates oder der Schweiz, in dem bzw. der Verbraucher seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat, gewährte Schutz entzogen wird.
§ 7 SALVATORISCHE KLAUSEL
Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt.
§ 8 MAKLERCOURTAGE
Die Käuferprovision beträgt 3,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
