Modernisieren, Neu bauen oder Beides

# Objektbeschreibung
Ein ganz besonderes Angebot unterbreiten wir Ihnen mit diesem Grundstück. Das ca. 1.440 m² große Grundstück bietet neben dem zu modernisierenden Einfamilienhaus die zusätzliche Option zur Errichtung eines Neubaus!

Ein getrennter Verkauf kann geprüft werden.

Einfamilienhaus:
Um 1903 wurde das jetzt teilmodernisierte und voll unterkellerte EFH errichtet und ca. 1921 erweitert. Zwischen 1993 bis 2010 erfolgten schrittweise Modernisierungsarbeiten. Der gesamte Innenbereich bedarf einer vollständigen Erneuerung. Das Erd- und Dachgeschoss bieten eine Vielzahl von kleinen Zimmern, welche durch Zusammenlegung dem heutigen Wohnkomfort angepasst werden können. Auch ist der Einbau eines Bades erforderlich.

Bebaubare Teilfläche:
In Anbetracht der Topographie und der umgebenden städtebaulichen Situation wurde eingeschätzt, dass eine weitere Bebauungsmöglichkeit unterstützt werden kann - so die Auskunft des Amts für Stadtplanung. Die vollständige Auskunft erhalten Sie gern bei weiterem Interesse.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- auf dem Gst. kann ein zweites EFH errichtet werden

Baujahr Haus: ca. 1903
Erweiterung: ca. 1921
Garage: 1997
Fenster: 1993/1995/2005
Tür Keller außen: 2005
Dach + Schornstein: 2003
Dachklempnerarbeiten + Gauben: 2003
Blitzschutz: 2007
Heizung: 2004
Elt-Zählerschrank + Hauptleitung: 2018/2019
Zaun oben: 2021
Anschluss Abwasser: 2001

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.600,00 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1440 m²

# Lagebeschreibung
Cossebaude liegt im äußersten Nordwesten Dresdens auf der linken Elbseite. Größtenteils befindet es sich im Elbtalkessel, erstreckt sich aber den Elbhang hinauf bis zur Lösshochfläche des Meißner Hochlands. Im Osten grenzt Cossebaude an den Ortsamtsbereich Cotta, im Süden an die Ortschaft Mobschatz und im Südwesten an Oberwartha, die allesamt ebenfalls zu Dresden gehören. Westlich benachbart, liegt die Gemeinde Klipphausen. Die Elbe trennt die Ortschaft Cossebaude im Norden von der Großen Kreisstadt Radebeul und im Osten auf einem 100 m langen Flussabschnitt vom Dresdner Ortsamtsbereich Pieschen.
Der Bahnhof in Cossebaude bietet Anschluss an die Bahnstrecke Berlin-Dresden. Mit der Buslinie 68 erreicht man das Dresdner Stadtzentrum. Über die B6 hat man Anschluss an die A4. Cossebaude verfügt über das Kinderzentrum Cossebaude, den Kindergarten der Diakonie „Stadtmission Dresden“, die Grundschule Cossebaude und die Oberschule Cossebaude. Sowohl Ärzte als auch Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind vorhanden.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 62,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.03.2024
Gültig bis: 2034-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-7867