Modernes Wohnen mit tollem Klima

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das 2019 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet wurde. Es befindet sich auf einer soliden Bodenplatte und bietet eine großzügige Doppelgarage. Auf zwei Ebenen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 160 m², die höchsten Wohnkomfort garantiert.

Der Bau des Hauses legte besonderen Fokus auf energetische Eigenschaften. Die Dämmung entspricht den Anforderungen eines Passivhauses und sorgt für optimale Wärmeisolierung. Eine effiziente Erdwärmepumpe mit passiver Kühlfunktion und eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sichern ein angenehmes Raumklima.

Die Photovoltaikanlage mit ca. 14,4 kWp und einem ca. 7,7 kWh Speicher ermöglicht einen hohen Selbstnutzungsgrad, was zur Nachhaltigkeit und Energieeffizienz des Hauses beiträgt und die Betriebskosten drastisch reduziert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einem großen, offenen Wohn- und Esszimmer. Der Raum beeindruckt durch einen harmonischen Farbmix aus dunklem Schieferboden, weißen Wänden und stilvollen Eichenholzakzenten. Direkt angeschlossen befindet sich die große Terrasse. Auch diese ist vielen Details ausgestattet, das Highlight ist mit Sicherheit das große Sonnensegel, das sich fast über die gesamte Terrasse spannen lässt.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und lässt keine Wünsche offen.
Der wunderschön angelegte Garten umfasst das Gebäude elegant und bringt mit den vielen Glaselementen ein großartiges Gefühl und viel Licht in das Haus.

Ein elegantes Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Die Schaltzentrale des Gebäudes beherbergt zentral die Technik des Hauses, von hier aus lässt sich alles steuern.
Eine offene Stahltreppe mit hochwertigen Eichenstufen führt Sie in die obere Ebene. Auch hier ist der natürliche Schieferboden auf der gesamten Ebene verlegt und bildet eine harmonische Einheit mit den verwendeten Materialien.

Hier finden Sie zwei große Zimmer mit jeweils ca. 18 m², die vielseitig nutzbar sind. Das Hauptschlafzimmer besticht durch eine separate Ankleide, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine große, bodentiefe Dusche und eine freistehende Badewanne, die Entspannung pur verspricht.

Der gedämmte Dachboden bietet nochmals Stauraum im Haus. In Kombination mit der großen Doppelgarage, findet sich ausreichend Fläche, um alle Dinge des täglichen Bedarfs unterzubringen. Die Garage ist bereits mit ausreichend elektrischer Anschlussleistung und einem LAN-Anschluss vorgerüstet, um eine Wallbox installieren zu können und bietet zusätzlich genug Raum und Anschlüsse für einen kleinen Werkstattbereich.

Dieses Haus vereint modernes Design mit höchster Energieeffizienz und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Hier sind es die kleinen Details, die sehr durchdacht sind und das Gesamtpaket auf das höchste Level heben.
Gerne zeigen wir Ihnen alle Feinheiten bei einer persönlichen Besichtigung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektrische Rollläden
- Wärmedämmung Dach
- Wärmedämmung Außenwand
- Sonnenmarkise
- Einbauschränke
- Photovoltaikanlage

- Holzständerbauweise (16 cm Ständerwerk)
- Wärmedämmung mit Holzwolle und Holzfaserplatten
- Blower-Door-Test und Energieverbrauch auf Passivhaus-Niveau
- Modulierende Erdwärmepumpe mit passiver Kühlfunkiton
- Photovoltaikanlage mit ca. 14,4 kWp Leistung
- Wechselrichter mit Notstromfunktion
- Stromspeicher mit ca. 7,7 kWh Kapazität von BYD
- Fußbodenheizung mit digitalen Raumthermostaten
- Zusätzliche Wandheizung im Badezimmer
- Zehnder Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Aluminium-Rolläden
- Digitale Steuerung der Rolläden durch Gira-System
- Fußbodenbeläge mit echtem Schieferboden
- Badezimmer mit freistehender Wanne, bodentiefer Dusche und WC
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Einrollbares Sonnensegel über der Terrasse
- Hochwertiger HotTub mit Holzbefeuerung
- Doppelgarage mit Zugang zum Garten und Werkstattbereich
- Vorbereitung einer Lademöglichkeit in der Garage
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- Grundwasserbrunnen (ca. 10 m)
- Bewässerungssystem von Hunter für den Garten
- Rigole zur Versickerung des Regenwassers

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein

Kaufpreis pro m²: 5.306,25 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 493 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt in einem modernen Neubaugebiet am Feldrand. In einer ruhigen aber zentralen Umgebung findet sich alles, was man benötigt.
Babenhausen besticht durch seine attraktive Lage als charmante Kleinstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Es zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.

Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zur B26 und B45, was schnelle Verbindungen nach Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt am Main ermöglicht. Der Bahnhof Babenhausen bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die historische Altstadt von Babenhausen, mit ihren Fachwerkhäusern und der Stadtmauer, verleiht dem Ort ein besonderes Flair.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten des Odenwalds und des Spessarts lädt zu Ausflügen in die Natur ein.

In Babenhausen herrscht eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Gemeinde legt großen Wert auf eine nachhaltige Stadtentwicklung und den Erhalt des historischen Stadtbildes. Zudem bieten mehrere Restaurants und Cafés kulinarische Vielfalt und gemütliche Treffpunkte. Babenhausen verbindet die Ruhe des ländlichen Raums mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 11,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 30.03.2017
Gültig bis: 2027-03-29
Erdwärmepumpe und Lüftunsganlage mit Wärmerückgewinnung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5231-002384