Großzügiger Wohnkomfort auf einer Ebene mit vielen Extras!

# Objektbeschreibung
Warum sollten Sie sich mit weniger zufrieden geben? Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie benötigen, um sich so richtig wohl zu fühlen: Endlich viel Platz für die ganze Familie, einen schönen Garten mit Pool, eine große Sonnenterrasse, ein schicker Wintergarten, die Sauna und ein offener Kamin.... um hier nur einige Besonderheiten aufzuzählen! Hervorzuheben ist: ein Großteil der Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene!
Diese herausragende Immobilie wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise auf einem
831 m² großen, sonnigen Grundstück erbaut. Das Umfeld ist ruhig und familienfreundlich, ganz nach Ihren Vorstellungen!
Über die erhabene Eingangstreppe kommend sind Sie im lichtdurchfluteten Erdgeschoss mit seinem großzügigen Wohnbereich mit dem integrierten und äußerst großzügigen Wintergarten. Selbstverständlich schützt Sie dort eine automatische Beschattung vor zu viel Sonne an den heißen Tagen. Hier gelangen Sie über die große Terrasse in den geschützten Garten mit dem gepflegten Außenpool, abgeschirmt von neugierigen Blicken von außen.
Genießen Sie den Sommer ganz entspannt für sich mit der ganzen Familie.
Im Wohnzimmer sorgt ein attraktiver und erst kürzlich modernisierter Kamin für extra viel Behaglichkeit. Dazu haben Sie nun endlich mehr als genug Platz für Ihre Gäste, denn der angrenzende Essbereich lässt hier keine Wünsche offen. Der Wohnbereich insgesamt ist großzügig und gemütlich zu gleich! Die Küche, das Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad sowie die Gästetoilette ergänzen das perfekte und gut durchdachte Raumprogramm dieser Etage.
Eine breite Treppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier oben finden Sie ein schickes Dachstudio vor, das durch die großflächigen Fenster hell und lichtdurchflutet ist. Ob Sie diesen Raum als Jugendzimmer, Arbeitszimmer oder als Schlafzimmer nutzen, können Sie je nach Ihren individuellen Bedürfnissen entscheiden.
Im Souterrain finden Sie ein Hobbyraum für Ihre Fitnessgeräte und einen weiteren Wohnräume. Gleich zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und eine mögliche Küche bieten die gute Option für eine Einliegerwohnung. Oder Ihre heranwachsenden Kinder haben nun endlich Ihren "eigenen Bereich"! Es gibt dort ebenfalls noch die praktische Waschküche und den Heizungsraum mit der kürzlich erneuerten Heizungsanlage.
Immer wieder wurden an dieser attraktiven Immobilie Renovierungen und Sanierungen vorgenommen, so ist das Dach im Jahr 2021 komplett erneuert worden, einschließlich der Dämmung.
Seitlich des Hauses befindet sich ein gut ausgestatteter Werkraum: ein Traum für alle Handwerker! Auf der anderen Seite des Hauses haben Sie die Garage mit dem Außenstellplatz.
Alles in Allem: es bleiben wenige Wünsche offen. Aber schauen Sie selbst! Wir freuen uns über einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Viel Wohn- /Nutzfläche
- schöner Garten mit Pool
- große Sonnenterrasse mit Markise
- großzügiger Wintergarten
- Sauna
- offene Kamin und vieles mehr!
- Alarmanlage
- Elektrische Rollläden
- Wärmedämmung Dach
- Whirlpool/-badewanne
- Sonnenmarkise
- Einbauschränke
- Heizkamin

- Wärmedämmung Dach (ca. 2021)
- Gas-Zentralheizung (ca. 2023)
- Holz-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Kork, Fliesen, Teppich
- Einbauküche (Bj. ca. 2008, im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Whirlwanne, Dusche und WC (2008)
- Tageslichtbad mit Dusche (2010)
- Gäste-WC
- Großer Wintergarten mit Beschattung (Bj:1990)
- Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung (Bj:1995)
- Außenpool
- Sauna
- Offener Kamin (erneuert 2021)
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Kfz-Außenstellplatz
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 31.12.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.808,50 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 831 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnviertel von Dudenhofen. Das Umfeld ist sehr familiär geprägt. Auch die B45 und die A3 sind von hier auf kürzestem Weg erreichbar. Ein perfekter Ausgangspunkt für alle Pendler in den Rhein-Main-Raum.
Mehrere Kindertagesstätten und alle Schulen sind im Ort, u.a. das Claus-von-Stauffenberg-Gymnasium und die Kita 12 mit nur wenigen hundert Metern Entfernung. Auch für Ihre Freizeitgestaltung ideal: Ganz nah liegen das Strandbad des Rodgausees, sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen und Feldwege zum Radfahren oder Joggen. Große Naturschutzgebiete und ausgiebige Wälder rund um Dudenhofen bieten Naturliebhabern ein gutes Stück Lebensqualität. Das üppige Vereinsleben hier lässt für Groß und Klein keine Langeweile aufkommen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort, der rührige Gewerbeverein zeigt, welche Leistungen auch in kleineren Kommunen möglich sind.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 167,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.02.2022
Gültig bis: 2032-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5231-001964