Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Dresden-Löbtau zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes, im Jahr 1997, errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 hellen Ladenflächen und 12 Wohnungen, 8 davon als Maisonettewohnungen. Das Gebäude wurde durch einen der einst bekanntesten Architekten Deutschlands, Stephan Braunfels, geplant. Das voll unterkellerte Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es besteht keinerlei Instandhaltungsstau. Alle Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Derzeit wird eine Wohnung umfassend und aufwendig renoviert und modernisiert. (2x komplett neue Bäder, neue Boden- und Wandbeläge und neue Einbauküche).

4 Ladenflächen mit Gesamt 213,13 qm
12 Wohnungen mit Gesamt: 677,01 qm
Gesamtmietfläche 890,14 qm

Derzeit steht eine Wohnung leer, die bis 11-2023 renoviert wurde. Das Objekt hat ein erhebliches Mietsteigerungspotential.

# Ausstattung
Alle Wohnungen verfügen über moderne Bäder mit Wanne oder Dusche. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum. Die Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Dachterrasse. Im Objekt ist ein Aufzug vorhanden. Die Ladenflächen verfügen im Untergeschoss über einen Lager-/ Personalbereich mit WC und zusätzlichen Ausgang in den Kellerbereich.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 891 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Vermietbare Fläche: ca. 891 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Löbtau-Süd. Durch die direkte Nähe (ca. 100 m) zur bekannten Kesselsdorfer Straße (Haltestelle Tharandter Straße) ist eine sehr gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Straßenbahn vorhanden. Dort findet man sehr umfangreiche Nahversorgungsmöglichkeiten u.a. die Löbtaupassage und Ärztehäuser. Bis ins Zentrum von Dresden sind es nur wenige Minuten mit der Bahn. Zur Autobahn A 17 Richtung Prag benötigt man mit dem Auto nur ca. 10 Minuten.

# Sonstiges
Baujahr: 1997
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme

Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis -sofern vorhanden- auf Anfrage zur Verfügung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.
Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.grups.de einsehen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.09.2021
Gültig bis: 22.09.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 11102