attraktives, bereits aufgeteiltes Mehrfamilienhaus in Bestlage von Blasewitz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein komplett saniertes und modernisiertes, attraktives Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen. Das voll unterkellerte Objekt ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind als Maisonette-Wohnungen ausgelegt. Die Flächen im Dachgeschoss sind in der Flächenaufstellung wegen Ihrer nur wenige Zentimeter zu tiefen Raumhöhe nur zu 50% enthalten! (ca. 844 qm Wfl.)
Das Objekt ist voll vermietet. Es besteht hier weiteres, erhebliches Mietsteigerungspotenial.

# Ausstattung
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 1993 umfassend saniert. Dabei wurden u.a. alle Fenster, das Dach, die Heizungsanlage, die gesamte Elektroanlage erneuert. Im Jahr 1998 erfolgte nochmals eine umfangreiche Sanierung der Wohnungen, wobei auch die Gebäudetechnik teilweise nochmals erneuert wurde. Im Rahmen dieser Baumaßnahmen wurde das Dachgeschoss damals ausgebaut.
Zu jeder Wohnung gehört ein gepflegter Kellerraum, es gibt einen zentralen Fahrradraum für die Mieter. Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluß.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Gesamtfläche: ca. 784,83 m²
Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
Vermietbare Fläche: ca. 784,83 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage von Dresden, im sehr beliebten Stadtteil Blasewitz. Bis zur Elbe und zum Blauen Wunder sind es nur wenige Minuten zu Fuß.
Umfangreiche Nahversorgungsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, unter anderem am bekannten Schillerplatz, den man in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichen kann.
Bis in Zentrum von Dresden benötigt man mit dem Auto ca. 10 Minuten. Es besteht im Umfeld eine gute Bus- und Bahnanbindung.

# Sonstiges
Baujahr: 1912
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Gern stellen wir Ihnen den Energieausweis -sofern vorhanden- auf Anfrage zur Verfügung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.
Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.grups.de einsehen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.08.2018
Gültig bis: 08.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912,1998
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11514