Modernes Splitlevel-Haus mit Panoramablick ins Grüne von Privat

Modernes Wohnen im Splitlevel-Haus

Dieses 1970 erbaute und verklinkerte Reihenmittelhaus mit Pultdach bietet ein einmaliges, modernes und besonders kommunikatives Lebensgefühl.

Das Haus wurde 2022 fast komplett modernisiert. Sämtliche Fenster der Vorderseite wurden erneuert und werden nun mit elektrischen Rollos betrieben. Eine neue Einganstür wurde eingebaut. Die Bäder und teilweise die Elektronik (u.a. Küche) wurden erneuert. Sämtliche Türen und Türzagen wurden ebenfalls erneuert. Im OG wurden alle Heizkörper erneuert. Bis auf das Wohnzimmer wurde im gesamten Haus Echtholzparkett verlegt.

Über die modern gestaltete Eingangsdiele erschließt sich rechts das Büro/Gästezimmer mit gegenüberliegendem Gäste-WC mit Dusche und einer im Flur eingebauten Garderobe. Links befindet sich die offne Küche mit Essbereich.

Eine fast freistehende Treppe führt sodann zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, die durch die wunderschöne Erweiterung im Wintergarten-Stil besticht. Durch die bodentiefen Schiebeelemente zur Hochterrasse holen Sie viel Licht und Natur ins Wohnzimmer. Die hochwertige Fensteranlage bietet aller höchsten Komfort, höchste energetische Dämmung (3fach Verglasung), mit elektrisch steuerbarer Markise mit Windwächter und zusätzlichen Rollläden. Über die Hochterrasse erreichen Sie den teilweise uneinsehbaren schönen Süd-West-Garten.

Auf der obersten Ebene befindet sich eine gemütliche und helle Empore, die zum Verweilen einlädt. Von dieser Empore erreichen Sie die 2 Schlafzimmer, sowie das zeitlos moderne Tageslichtbad.

Vom Erdgeschoss kommen Sie ebenfalls in das Vollsouterrain bestehend aus einem großen gemütlichen und hellen Schlafzimmer einer großen zweiflügeligen Terrassentür. Hierüber gelangen Sie zur überdachten Terrasse mit zusätzlichem Aufgang in den Garten.

Das Haus ist unterkellert mit einem Heizungs- und Abstellraum und einem zusätzlichen Vorrats- und Wäscheraum.

Eine separate Garage mit direkt davor liegenden Stellplatz kann zusätzlich zum Haus für einen Kaufpreis von 12.500,00 € erworben werden.

Ausstattung:

letzte Modernisierungen:
Badezimmer 2022
Gäste-WC 2022
Innentüren und Türzargen 2022
Wasser- und Abwasserleitungen 2022
Fenster Vorderseite inkl. elektrischer Rollos 2022
Haustür 2022
Böden (Echtholz-Parkett) 2022
Teilweise Elektronik (Badezimmer und Küche) 2022
Heizkörper im OG 2022
Böden Wohnzimmer 2002
Wintergarten 2002
Fenster und Flügeltür Souterrain 1992

Lage:

Köln-Pesch ist nur 9 Kilometer von der Kölner Innenstadt entfernt und besticht durch seine ruhige Lage mit vielen Entspannungsmöglichkeiten. Nicht nur das ländliche Umfeld, sondern ein attraktives Freizeitangebot mit den Seen (Pescher und Escher See) machen das Wohnen zur Lebensqualität. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium, was den Ort besonders für Familien attraktiv macht.
Südlich des Stadtteils schließt sich der Grüngürtel mit seinen Spazierwegen an. Nicht weit ist es zu den Waldflächen. Die gute öffentliche Infrastruktur und die vielseitigen Freizeitangebote werden ergänzt durch die gute Verkehrsanbindung an die Kölner Innenstadt.
Die A57 in die Innenstadt und der Kölner Autobahnring liegen vor der Tür. Wer auf das Auto verzichten möchte, kann einer der beiden Buslinien nutzen, die Pesch an das öffentliche Nahverkehrsnetz anbinden.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine nur mit Einreichung einer Finanzierungszusage einer Bank vereinbart werden. Wir bitten daher nur um ernstgemeinte Anfragen.

Makleranfragen werden nicht beantwortet.