Modernes Neubau-Reihenmittelhaus in familiärer Lage von Köln-Worringen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses moderne Reihenmittelhaus aus Massivbauweise beeindruckt nicht nur durch sein zeitgemäßes Design, sondern setzt auch neue Maßstäbe in puncto Energieeffizienz. Es ist die perfekte Wohnlösung für Familien mit zwei Kindern, die höchsten Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung schätzen.

Die Architektur des Hauses besticht durch ein modernes Flachdach und eine solide Massivbauweise. Diese Kombination verleiht nicht nur einen ästhetischen Reiz, sondern bietet auch Platz für eventuelle Photovoltaikmodule, die dazu beitragen können, den Energieverbrauch zu minimieren.

Das Reihenhaus wird nach neuesten energetischen Standards errichtet, um eine hohe Energieeffizienz zu gewährleisten. KfW55

Die großzügige Wohnfläche von etwa 134 Quadratmetern erstreckt sich über drei Vollgeschosse und umfasst insgesamt fünf Zimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft genügend Platz für Familienleben und individuelle Entfaltung.

Der dazugehörige Garten mit einer Terrasse in Südwestausrichtung lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen. Ein kleiner Rückzugsort, um gemeinsam mit Familie und Freunden gemütliche Momente zu genießen.

Für den Komfort der Bewohner ist bereits eine Garage vorhanden, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Beheizung des Hauses erfolgt umweltfreundlich über eine Bosch Wärmepumpe, die zugleich als Fußbodenheizung implementiert ist. Dies garantiert eine effiziente Wärmeverteilung und sorgt für angenehme Temperaturen in allen Räumen.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Köln und bietet somit die Vorzüge einer urbanen Umgebung. Nutzen Sie diese einzigartige Chance auf ein eigenes Reihenhaus und erleben Sie Wohnen auf einem neuen Level, das höchsten Ansprüchen an Lebensqualität gerecht wird.

# Ausstattung
- Viel Stauraum
- Garage vorhanden
- Wärmepumpe installiert
- Fußbodenheizung
- Terrasse + Garten vorhanden
- Gute Verkehrsanbindung nach Köln
- In unmittelbarer Rheinnähe
- Ruhige Lage
- Photovoltaik möglich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,2 % inkl. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 117 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Köln-Worringen, einem Stadtteil, der durch seine einzigartige Lage und zahlreiche Vorzüge besticht. Die Rheinnähe verleiht dieser Region nicht nur eine malerische Atmosphäre, sondern schafft auch eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebieten.

Die exzellente Anbindung an Köln ist ein herausragendes Merkmal von Worringen. Pendler profitieren von einer effizienten Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die kurzen Wege machen den täglichen Arbeitsweg stressfrei und ermöglichen es, die Annehmlichkeiten der Großstadt Köln in kurzer Zeit zu erreichen.

Familien mit Kindern finden in Köln-Worringen eine hervorragende Infrastruktur vor. Die Verfügbarkeit von Schulen und Bildungseinrichtungen in der Nähe gewährleistet eine optimale Bildungsbetreuung für die jüngsten Bewohner. Die harmonische Verbindung von Wohnen und Bildung schafft ein ideales Umfeld für Familien.

Die Infrastruktur des Stadtteils zeichnet sich durch eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeiteinrichtungen aus. Lokale Geschäfte und Märkte bieten eine breite Palette von Produkten, während gemütliche Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen. Worringen verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit einer lebendigen und gut ausgestatteten Umgebung.

Die Rheinnähe rundet das Gesamtbild ab und verleiht Köln-Worringen einen besonderen Charme. Die Möglichkeit, am Ufer des Rheins zu spazieren oder die historischen Stadtkerne entlang des Flusses zu erkunden, schafft einen einzigartigen Freizeitwert.

Insgesamt präsentiert sich Köln-Worringen als ein lebenswerter Stadtteil mit einer ausgewogenen Mischung aus Natur, Urbanität und erstklassigen Annehmlichkeiten. Hier vereinen sich die Vorzüge einer idyllischen Umgebung mit den Anforderungen des modernen Lebensstils. Willkommen in Köln-Worringen – hier wird Wohnen zum Erlebnis.

- 2 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
- 3 Gehminuten zum SupermarkEntfernungen:
Autobahn 6 km
Zentrum 22 km

# Sonstiges
Hier kommen Sie zur offiziellen Objekt-Webseite: https://webseite-saelzerpartner.onepage.me/

# Energie
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 19