Modernes Reihenhaus in Hemmingen-Arnum - Ohne Makler
499.000 € VB
- Wohnfläche 145 m²
- Zimmer 4,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 170 m²
- Verfügbar ab Dezember 2024
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 3
- Baujahr 2016
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Neubau
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Das neuwertige, dreistöckige Reihenhaus zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und wird zum 01.12.2024 bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt von privat, ohne Makler.
Das Objekt besteht aus viereinhalb großzügigen Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Ein Highlight ist die 19 qm große Dachterrasse mit Blick bis zum Deister. Geheizt wird das im Jahr 2016 gebaute Reihenhaus mit Nahwärme aus einem Blockheizkraftwerk. Ein Auto-Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Im Garten findet sich neben einer 15 qm großen Terrasse eine geräumige Gartenhütte.
Ausstattung
KfW 70 Effizienzhaus
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Elektrische Rollläden im ganzen Haus
Alle Fenster Richtung Süden (Garten) sind bodentief
Netzwerkanschlüsse in diversen Räumen
Alle Fenster und Türen im EG mit erhöhtem Einbruchschutz und einschlagsicherem Glas
Häcker Einbauküche mit Bora-Induktionskochfeld und Bosch Elektrogeräten
Flur, Bad, Gäste-WC und HWR gefliest
Küche und Wohn-/Essbereich mit Holzfußboden
Wasser und Abwasserleitung für ein zusätzliches Bad im 2. OG sind vorbereitet
Keine störenden Dachschrägen
Terrasse mit elektrischer Markise und neuen, hochwertigen Keramikterrassenplatten
Lage
Die Immobilie liegt im Neubaugebiet an der Bockstraße im sehr beliebten Hemminger Stadtteil Arnum. Arnum zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter als ruhiger Vorort von Hannover aus, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen.
Durch die neue Endhaltestelle der Stadtbahnlinie 13 ist Hemmingen nun direkt an das Stadtbahnnetz angeschlossen. Dort steht ein großer P+R Parkplatz zur Verfügung. Arnum bietet mehrere Kitas, eine Grundschule, zwei Supermärkte, mehrere Bäcker, eine Tankstelle, eine Buchhandlung, eine Eisdiele und einige Restaurants. Des weiteren gibt es z.B. einen Zahnarzt, Allgemeinmediziner, diverse Sportangebote und ein Freibad. Und alles was man in Arnum nicht findet, gibt es nur 15 Autominuten entfernt in der Innenstadt von Hannover.
Das Haus ist verkehrstechnisch ruhig gelegen. Es gibt um das Haus herum keinen Durchgangsverkehr. Etwa 30 Meter entfernt ist ein großer, neuer Kinderspielplatz und direkt daneben fangen die idyllischen Felder mit kilometerlangen Fahrradwegen an.
