Modernes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Das Objekt wurde 2014 in einer ruhigen Wohnlage von Adendorf erbaut.

Die Immobilie verfügt über 6 Wohnungen, verteilt auf zwei Ebenen und zwei Eingänge. Das Gebäude ist teilunterkellert. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ein größerer Kellerraum steht allen Mieter zur Wäschetrocknung zur Verfügung. Die Heizungsanlage und der Pelletspeicher befinden sich ebenfalls im Keller.
Die 6 Wohnungen teilen sich auf in zwei 4-Zimmer und vier 3-Zimmer Wohnungen. Alle verfügen über eine Fußbodenheizung, ein Duschbad, einen Waschmaschinenanschluss im Bad bzw. Abstellraum, eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie eine Terrasse bzw. Dachterrasse im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus noch über ein Gäste-WC.
Jeder Wohneinheit ist ein Carportstellplatz zugeordnet. Vier weitere Außenstellplätze stehen für Besucher zur Verfügung. Zur Abstellung von Fahrrädern ist ein Fahrradschuppen vorhanden.
Alle Wohnungen sind vermietet.

# Ausstattung
Fenster- und Türelemente: aus weißem Kunststoff und 3-fach-Verglasung mit Wärmerandverbund

Außenrollläden: im Erdgeschoss und Obergeschoss in den Wohn- und Schlafräumen. Jeweils mit elektrischem Motor-Antrieb.

Heizung: Pellet-Zentralheizung mit außentemperaturabhängiger Steuerung und Nachtabsenkung, Warmwasserbereitung über die Heizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1383 m²
Kellerfläche: ca. 122,96 m²
Vermietbare Fläche: ca. 517,02 m²
Nutzfläche: ca. 184,67 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im schönen Adendorf, nur ca. 4 km nordöstlich von der Hansestadt Lüneburg entfernt. Adendorf zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Wochenmarkt, Ärzte uns Apotheken sind schnell und gut erreichbar. Eine Bushaltestelle für die Verbindung in die Lüneburger Innenstadt oder zum Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ferner bietet Adendorf ein breites Angebot für die Freizeitgestaltung. Freibad, Fitnessstudios, Golfclub und vieles mehr sind in naher Umgebung vorhanden.

Die A39 ist in wenigen Autominuten erreichbar und biete eine schnelle und gute Anbindung nach Hamburg.

# Sonstiges
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 28.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1002021982#gnu29