Schmuckes Anwesen mit viel Potenzial in herrlicher Lage
569.000 €
- Wohnfläche 225 m²
- Zimmer 7
- Grundstücksfläche 1.833 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1909
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses schöne Zweifamilienhaus besticht durch seine Vielfältigkeit. Das ursprüngliche Bauernhaus wurde im Jahr 1909 errichtet, seitdem erweitert und stetig instandgehalten.
Die größere Wohneinheit verfügt mit insgesamt ca. 157 m² über einen offenen Wohn-/Essbereich samt angrenzender Terrasse, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie zwei Zimmer im Obergeschoss.
Die derzeit leerstehende Einliegerwohnung mit separatem Eingang hat mit drei Zimmern eine Größe von ca. 68 m².
Im Jahr 1962 wurde der Anbau realisiert. Dieser bietet Platz für eine Waschküche, einen Wirtschaftsraum und zwei Garagen.
Das Objekt wurde im Jahr 1974 umfangreich entkernt und saniert. Auch der Austausch in zweifachverglaste Fenster fand ab 1974 statt. Im Jahr 2011 wurde eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann eingebaut.
Der gepflegte, großräumige Garten rund um das Haus wird von Rosen- und Rhododendrenarealen sowie Obstbäumen geziert.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufercourtage in Höhe von € 20.313,30 inkl. der gesetzlichen MwSt. von z. Zt. 19 % fällig. Diese ist nach Rechnungsstellung des Maklers vom Käufer zu zahlen. Der Auftraggeber zahlt eine Courtage in gleicher Höhe. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 1833 m²
# Lagebeschreibung
Dieses seltene Schmuckstück befindet sich im Flecken Bardowick, westlich der Ilmenau zwischen Lüneburg und Winsen (Luhe).
Mit einer Entfernung von ca. 7 km zum Marktplatz Lüneburg zählt Bardowick zu den dichter besiedelten Bereichen um die Hansestadt Lüneburg.
Ausgehend vom angebotenen Objekt erreichen Sie den Bahnhof Bardowick mit Verbindungen nach Hamburg und Lüneburg in ca. 10 Gehminuten. Per Pkw liegt die Hamburger Innenstadt in einer Entfernung von ca. 45 Fahrminuten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem befinden sich in Bardowick diverse Kindergärten, zwei Kinderkrippen sowie die örtliche Grund- und Oberschule.
Bardowick gehört zu den ältesten Orten Norddeutschlands und war ein bedeutendes Handelszentrum im Mittelalter. Der Bardowicker Dom und der St. Nikolaihof sind Zeugen dieser vergangenen Zeit.
In einer gepflegten ländlichen Umgebung unmittelbar an der Ilmenau gelegen, übt dieser Ort eine besondere Anziehung auf Besucher aus. Die Kombination aus Landschaft und Geschichte lädt zu Erkundungen per Rad oder zu Fuß ein.
# Sonstiges
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 137.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 21.09.2023
Gültig bis: 20.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1002021995#gnu29
Rechtliche Angaben
Impressum / Anbieterkennzeichnung
Maszutt & Bauer Immobilien GbR
Sandweg 4
21365 Adendorf
Gewerbeerlaubnis nach §34 c der Gewerbeordnung (GewO)
IHK Lüneburg-Wolfsburg
Am Sande 1
21335 Lüneburg
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV:
Reinhardt Bauer
Sandweg 4
21365 Adendorf
Telefon: 04131 / 789 95 0
Telefax: 04131 / 789 95 20
E-Mail: info@maszutt-bauer.de
Umsatzst-ID-Nr.: DE 241 255 309
Design und Umsetzung:
Franke PC und EDV-Service
Disclaimer
Quelle: eRecht24.de – Internetrecht von Rechtsanwalt Sören Siebert
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