Modernes Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, KfW-70-Bauweise und großem Garten in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060575

In einer Top-Lage erwartet Sie diese exquisite Immobilie, die modernes Wohnen mit Energieeffizienz und Komfort verbindet. Diese 2-stöckige Wohnanlage wurde im Jahr 2014 erbaut und präsentiert sich in KfW-70-Bauweise. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 414 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gemütliches Beisammensein im Freien.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige rund 102 m² große Wohnung, bestehend aus 3 gemütlichen Zimmern, einer modernen neuen Küche, einem Tageslichtbad sowie einem praktischen Abstellraum. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen auf Ihrer überdachten Außenterrasse, während der Blick in Ihren großzügigen Garten schweift.
Über eine separate Außentreppe gelangen Sie zur Wohneinheit im Obergeschoss. Mit ca. 89 m² bietet sie ebenfalls großzügigen Wohnraum, bestehend aus 3 Zimmern, einer modernen Küche und einem stilvollen Tageslichtbad. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über eine Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung aus: 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden bieten nicht nur optimalen Schallschutz, sondern auch eine hervorragende Wärmedämmung. Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Luftwärmepumpe, sorgt das ganze Jahr über für wohlige Wärme. Die Badezimmer verfügen jeweils über eine Badewanne und eine Dusche, um Ihnen entspannende Wellness-Momente zu ermöglichen. Parkmöglichkeiten sind mit 2 Garagen und 4 Freistellplätzen reichlich vorhanden. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen Gartenabschnitt, der Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.

# Ausstattung
+ KfW-70-Haus mit 2 Wohneinheiten
+ Luftwärmepumpe
+ 2 separate Garagen
+ 4 Freistellplätze
+ Garten und Terrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.659,68 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 191 m²
Grundstücksfläche: ca. 414 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die ruhige Ortsrandlage in Langerwehe

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 2 km erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,3 km ansässig

Anbindung: S-Bahn ca. 700 m, Bundesstraße 264 sowie Autobahn 4 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 41 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: ec46113c5a