Exklusiver Bungalowtraum: Modernes Einfamilienhaus mit Kamin, Fußbodenheizung und Garten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059191

Dieses exklusive freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde im Jahr 2004 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnfläche erstreckt sich über großzügige ca. 111 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern sowie einem zusätzlichen Büro im Dachgeschoss. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre architektonische Gestaltung, sondern auch durch moderne Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort maximieren.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch einen behaglichen Kamin und eine effiziente Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Eine Vaillant Brennwerttherme gewährleistet eine energieeffiziente Heizungsversorgung. Die Immobilie verfügt zudem über ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC mit Dusche, welche den Bedürfnissen einer anspruchsvollen Familie gerecht werden.

Die Rollläden an allen Fenstern bieten nicht nur Sonnenschutz, sondern gewährleisten auch Privatsphäre. Die Immobilie präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 573 m², das durch eine liebevoll gestaltete Terrasse ergänzt wird.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei PKW-Freistellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie präsentiert sich als perfektes Zuhause für Familien, die eine hochwertige und gut angebundene Wohnsituation schätzen.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Neuenhagen bei Berlin, hervorragend für eine individuelle Nutzung
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 573 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Der gute Zustand der Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine schnelle Nutzung
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. eines Kaminofens und einer Fußbodenheizung
+ Das Objekt bietet Platz für 3 Pkw dank 2 Freistellplätze und einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.504,49 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 111 m²
Grundstücksfläche: ca. 573,14 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieses Einfamilienhauses zeichnet sich durch ihre Ruhe und dennoch gute Anbindung aus. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Kitas und Schulen, die eine ideale Infrastruktur für Familien bieten. Die B1 ist nur 2 km und die A10 nur 6 km entfernt, was eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht. Zudem sind die S-Bahn-Stationen Hoppegarten und Neuenhagen jeweils nur 20 Minuten zu Fuß entfernt, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f85589a7d7