1 bis 2 Familienhaus mit 7 Zimmern, 4 Bädern und Garage

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2013 überzeugt durch moderne Architektur mit klaren Linien, großen Fensterflächen und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Kombination aus Ästhetik, Funktionalität und Energieeffizienz macht diese Immobilie zu einem echten Unikat.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen, überdachten Sonnenterrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertige, offen gestaltete Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und lässt keine Wünsche offen. Ein moderner Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für Familie oder Gäste bieten. Das sehr große Hauptbad mit stilvoller Ausstattung und moderner Gestaltung lädt zum Verweilen ein. Ein weiteres Bad und ein attraktiver Balkon ergänzen das Angebot auf dieser Ebene. Ein separates Arbeitszimmer bietet zudem ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Raum für Kinder zum Spielen oder für gesellige Stunden im Grünen.

Im Untergeschoss überrascht ein großzügiger Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Fitness, Heimkino oder Spielbereich. Ein weiteres vollwertiges Bad sowie der Technikraum mit einem modernen Gas-Blockheizkraftwerk, das gleichzeitig Strom und Wärme erzeugt, unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter dieses Hauses. Hier verbinden sich Wohnkomfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau.

# Ausstattung
Dieses architektonisch besondere Ein- bis Zweifamilienhaus ( kann auch auf 3 Wohnungen erhöht werden ) beeindruckt mit durchdachter Raumplanung, außergewöhnlichem Design und hohem Komfort. Ein Highlight ist die große Garage mit Elektroanschluss und direktem Zugang ins Haus – ideal bei jedem Wetter. Das großzügige Treppenhaus und der integrierte Aufzug, der vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss führt, ermöglichen barrierefreies Wohnen auf allen Ebenen.

Das Haus bietet helle, hohe Räume und viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Aufteilung erlaubt bei Bedarf die Nutzung als bis zu drei separate Wohneinheiten – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Der Grundriss eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und viel Raum zur persönlichen Entfaltung.

Der Zustand des Hauses ist solide, allerdings sind durch Auszug und kindgerechte Nutzung einige Schönheitsreparaturen notwendig. Diese bieten jedoch die Chance, die Räume ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dem Haus neuen Glanz zu verleihen.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und steht bereit für Menschen mit Sinn für besondere Architektur, großzügiges Wohnen und kreative Nutzungsmöglichkeiten. Ein echtes Zuhause mit Potenzial und Charakter.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Vermietbare Fläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Sondelfingen, ein idyllischer Stadtteil von Reutlingen, vereint exklusives Wohnen mit naturnaher Ruhe und urbaner Nähe. Eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von Streuobstwiesen bietet dieser begehrte Ortsteil eine außergewöhnliche Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt Reutlingens in wenigen Minuten erreichbar – ebenso wie die pulsierende Metropolregion Stuttgart.

Sondelfingen besticht durch gepflegte Wohngebiete, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gehobene Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vor Ort oder schnell erreichbar. Der Anschluss an die B27 sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb machen den Standort ideal für anspruchsvolle Pendler und Naturliebhaber zugleich.

Ein luxuriöses Haus in Sondelfingen profitiert nicht nur von einem repräsentativen Umfeld, sondern auch von einer außergewöhnlich ruhigen, sicheren und grünen Lage – perfekt für Familien, Ruhesuchende und Individualisten mit Sinn für das Besondere.

# Sonstiges
Sofort Frei
Haus kann bis zu 3 Wohnungen genutzt werden
Garage
Sonnenterrasse mit Überdachung
Einbauküche
Aufzug somit Barierefrei

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126.93 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 126.93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2422611