Modernes Einfamilienhaus mit offenem Grundriss und großzügiger Süd-Terrasse

# Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² wurde im Jahr 2019 in solider Massivbauweise auf einem ca. 1.760 m² großen Grundstück, in ruhiger Wohnlage von Höxter-Albaxen, errichtet. Im Erdgeschoss, des am Hang gelegenen Wohnhauses, betreten Sie diese stillvolle Immobilie durch einen einladenden Flur mit einer angrenzenden Garderobe. Neben der Garderobe befindet sich ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Der Flur führt Sie in den geschmackvoll gestalteten, sowie offenen Wohn-/Essbereich, von dem Sie in die moderne Einbauküche gelangen. Der Wohn-/Essbereich verschafft Ihnen einen direkten Zugang auf die großzügige Süd-Terrasse mit Blick in den Garten. Der Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Wärmepumpe sowie die Hausanschlüsse befinden, dient zeitgleich als Vorratsraum und rundet das Erdgeschoss ab. Über eine offen gestaltete Massivholz-Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auf dieser Etage bietet Ihnen die Immobilie ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Auf dem Spitzboden des Hauses steht Ihnen ausreichend Stauraum zur Verfügung. Eine großzügige, gepflasterte Fläche vor der Immobilie bietet Ihnen bis zu drei offene PKW-Stellplätze. Das große Grundstück eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Verweilen Sie auf der einladenden Terrasse und genießen Sie die sonnigen Stunden. In dem angrenzenden Gartenhäuschen haben Sie die Möglichkeit Ihre Gartengeräte zu lagern. Überzeugen Sie sich von Ihrem zukünftigen Zuhause und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1760 m²

# Lagebeschreibung
Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 5,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,8 km
Gymnasium 4,1 km
Fernbahnhof 4,2 km
Bus 3,8 km
Gaststaetten 1,1 km
Hauptschule 5,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 18.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 09.04.2019
Gültig bis: 2029-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: HÖX-23-1075