Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten

# Objektbeschreibung
Im Höxteraner Ortsteil Lüchtringen, welcher sich direkt zwischen den beiden Kreisstädten Höxter und Holzminden befindet, steht dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten zum Verkauf.

Ursprünglich wurden die hier angebotenen Gebäude sowie weitere Flächen ca. 1957 als eine Fabrik erbaut. Im Laufe der Jahre wurde das Grundstück jedoch aufgeteilt und es begannen die Umbauarbeiten der Büro-/ und Lagerflächen zu Wohnraum. Ca. 1984 entstanden zunächst vier Wohnungen im Hauptgebäude sowie daraufhin ca. 1986 drei weitere Wohnungen im Nebengebäude.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 96 m² und ca. 41 m² Wohnfläche. Das 1. Obergeschoss bietet zwei weitere Wohnungen mit ca. 64 m² und ca. 49 m² Wohnfläche. Das Kellergeschoss hält die ca. drei Jahre alte Gasheizung, eine Waschküche und einzelne Kellerräume zu den Wohnungen bereit. Darüber hinaus befinden sich hier weitere Flächen, die Sie nach Ihren Vorstellungen ausbauen können.

Mit Wohnflächen von ca. 61 m², ca. 77 m² und ca. 81 m² verfügen auch die Wohnungen im Nebengebäude über ausreichend Platz. Zwei der drei Wohnungen bieten zudem eine Terrasse sowie einen kleinen, eigenen Garten. Ein weiterer, gemeinschaftlicher Wasch-/ und Trockenraum befindet sich ebenfalls in diesem Gebäude.

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet, sodass dieses Angebot besonders attraktiv für Kapitalanleger ist. Mehrere PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück vervollständigen dieses Immobilienangebot.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 472,48 m²
Grundstücksfläche: ca. 1241 m²
Vermietbare Fläche: ca. 472,48 m²

# Lagebeschreibung
Höxter ist eine idyllische Kreisstadt mittlerer Größe im Herzen des Weserberglandes. Die Kernstadt und die zwölf Ortsteile haben zusammen rund 30.000 Einwohner. Die Wohnqualität ist hoch. Gerade in der historischen Altstadt gibt es viel Fachwerk und wunderschön restaurierte Gebäude. Höxter verfügt über eine lebendige Einkaufsstraße. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich vor Ort: Apotheken, Ärzte, Banken, Supermärkte und Discounter, Spielplätze und mittwochs und samstags ist Wochenmarkt.
Das in Höxter gelegene Schloss Corvey zählt zum Weltkulturerbe. Es beherbergt ein Museum und ist der Schauplatz zahlreicher Veranstaltungen. Kulturell hat Höxter viel zu bieten, unter anderem den Huxori-Markt, den Märchentag sowie die Landesgartenschau.
Kindergärten sowie alle Schulformen bis zur Berufsschule sind in Höxter vorhanden. Zudem gibt es einen Standort der Technischen Hochschule OWL. Die Kinder können mit dem Schulbus oder dem Rad zur Schule fahren.
Es gibt ein Hallen- und ein Freibad sowie verschiedene Sportvereine. Durch die Lage an der Weser werden auch viele Wassersportarten angeboten. Mehrere touristische Radwege führen ebenfalls am Fluss entlang.
Auch das Naherholungsgebiet Godelheimer Seenplatte hat viel zu bieten: Spielplätze, einen Skaterpark, ein Volleyballfeld, Gastronomie und einen Wohnmobilhafen. Das umliegende Bergland lädt zum Wandern ein und bietet herrliche Ausblicke auf das ganze Wesertal mit der Silhouette von Schloss Corvey.
Ein kleines Industriegebiet und die Krankenhausgesellschaft bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Viele Höxteraner pendeln aber auch nach Paderborn, was mit dem Auto eine Dreiviertelstunde dauert, oder über die naheliegende Landesgrenze nach Niedersachsen.
Höxter ist mit drei Bundesstraßen an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Verkehr zwischen den Ortsteilen erfolgt aktuell mit einer Art elektrobetriebenen Großraumtaxi, das per App bestellt und zum Bustarif genutzt werden kann.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 4,5 km
Gymnasium 3,8 km
Fernbahnhof 0,4 km
Bus 0,2 km
Hauptschule 4,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 120.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.03.2024
Gültig bis: 2034-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HÖX-24-1093