Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten für den Landeanflug Ihrer Familie in Bedburg-Hau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007, das auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 802 Quadratmetern erbaut wurde. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von 150 Quadratmetern und bietet einen traumhaften Garten, eine Garage sowie mehrere Stellplätze für Autos, Wohnwagen oder Wohnmobile. Die gehobene Ausstattung, einschließlich eines modernen Kamins und drei Klimaanlagen in den Schlafräumen, sowie die letztmalige Modernisierung im Jahr 2018 machen dieses Haus zu einem echten Juwel. Ein Wärmeverbundsystem und eine moderne Gasheizung gewährleisten eine sehr gute und effiziente Energieversorgung. Dekorative Klinker-Riemchen als Zierelemente verleihen dem Haus eine besondere Ästhetik.

Man betritt das Haus und hat das Gefühl in einer beeindruckenden „Empfangshalle“ zu stehen. Ein hoher Raum mit viel Tageslicht sorgt dafür, dass man sich sofort heimisch fühlt. Von hier aus fällt der Blick direkt in das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Das Wohn-/Esszimmer beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und der offenen Gestaltung zur Küche hin. Mehrere Terrassentüren, die zum Garten führen und die vielen bodentiefen Fenster, sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Hier ist viel Platz für das zukünftige Familienleben. Die offene Küche ermöglicht dabei eine kommunikative Atmosphäre mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden, während Sie die leckeren Speisen zubereiten. Den Esstisch bringen Sie bequem im charmanten Erker unter, so dass Sie fast wie im Freien sitzen. Der moderne Kamin, der erst letztes Jahr installiert wurde, bildet den Mittelpunkt dieses Raumes und sorgt für eine angenehme Wärme an kalten Tagen, wobei das ganze Haus auch über eine Fußbodenheizung verfügt. Strukturierte Zimmertüren und großformatige, anthrazitfarbene Bodenfliesen unterstreichen den modernen Charakter und zeugen von der hochwertigen Ausführung dieses Hauses. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet und ein zentrales Staubsaugsystem bieten dazu die entsprechende technisch komfortable Ausstattung.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich die ehemalige Küche, die zu einem Wohnraum umgestaltet wurde. Dieser lässt sich als Arbeitszimmer nutzen und bietet auch einen direkten Zugang zum Garten, um mal eben mit dem Laptop auf die Terrasse zu wechseln.
Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum geben nicht nur Waschmaschine & Co Ihren Platz. Hier lassen sich auch prima die Jacken und Schuhe verstauen.
Das Gäste-WC mit Fenster wurde 2018 renoviert und bietet modernen Komfort.

Eine hochwertige Hartholztreppe führt ins Obergeschoss, das mit drei Zimmern und dem Bad ausgestattet ist. Die Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Die bodentiefen Fenster mit französischem Balkon, sowie die großen Dachflächenfenster in jedem Raum und der Empore, sorgen für viel Licht und ein luftiges Raumgefühl. Klimaanlagen in jedem Schlafraum sorgen zudem für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Böden im Obergeschoss sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt.
Das moderne Tageslicht-Badezimmer wurde ebenfalls 2018 saniert und verfügt über eine Dusche, sowie eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion und ist somit der perfekte Ort für erholsame Momente. Holen Sie sich morgens den Frischekick unter der Dusche oder entspannen Sie abends bei einem Wannenbad. It’s up to you! Der großzügige Doppelwaschtisch vermeidet hierbei den morgendlichen Stau vor dem Spiegel.
Ein Spitzboden im Dachgeschoß kann als Abstellfläche für Koffer und Deko genutzt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 920 m²

# Lagebeschreibung
Das moderne Einfamilienhaus befindet sich im charmanten Ortsteil Hau, der ruhigen und idyllischen Gemeinde Bedburg-Hau, im Kreis Kleve. Unweit des Sternenbusch, am Rand einer Wohnsiedlung gelegen, bietet diese Lage eine gelungene Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Hau zeichnet sich durch seine attraktive Lage zwischen der pulsierenden Stadt Kleve und der malerischen Landschaft des Niederrheins aus.
Bedburg-Hau bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. ein Hallenbad, was die Gemeinde besonders attraktiv für Familien macht. Die Nähe zu Kleve und die gute Infrastruktur, ermöglicht ein angenehmes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Reichweite. Die grüne Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch kulturelle Highlights wie historische Sehenswürdigkeiten und lokale Veranstaltungen tragen zum besonderen Flair des Ortes bei.
Die Gemeinde Bedburg-Hau verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A57 und A3, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Kleve, das Ruhrgebiet und die Niederlande erleichtert.
Insgesamt bietet der Ortsteil Hau eine attraktive Wohnlage für Menschen, die die Ruhe und Natur des Niederrheins genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Gemeinde verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Er ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für vielfältige Freizeitaktivitäten. Hier können nicht nur die Kinder ausgiebig toben, sowie Trampolin und Pool aufgestellt werden, auch Ihr grüner Daumen kommt hier bestimmt nicht zu kurz. Eine Gartenhütte ist bereits vorhanden, um Gartengeräte und -möbel unterzubringen. Oder Sie lassen einfach nur die Seele baumeln und sitzen auf der Terrasse und genießen den Blick in Ihren Garten und auf die anschließenden Wiesen.

Eine Garage und zwei Autostellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark, während drei weitere Stellplätze für Wohnwagen, Wohnmobil oder Boot zur Verfügung stehen.

Fazit: Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint modernen Komfort und gehobene Ausstattung. Mit großzügigen Wohnbereichen, einem weitläufigen Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin bei uns. Wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 28.03.2024
Gültig bis: 2034-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450104-050794