Viel Privatsphäre - Freistehendes Einfamilienhaus in Uedem-Keppeln

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante im Jahr 1974 erbaute Immobilie bietet Ihnen auf ca. 122 qm Wohnfläche ein komfortables und großzügiges Wohnambiente. Das Haus ist umgeben von einem idyllischen ca. 2759 qm großen und nicht einsehbaren Grundstück. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich auf ca. 1000 Quadratmeter ein eigener kleiner Wald mit ungefähr 100, vom Eigentümer selbst gepflanzten, Bäumen.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Durch eine große Glasfront mit Schiebetürelement bietet dieser Raum einen Blick ins Grüne, sowie die Möglichkeit den Außen- mit dem Innenbereich miteinander zu verbinden. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht eine flexible Nutzung des Raumes.

Mit insgesamt 4 potenziellen Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie oder für Büro- und Hobbyräume. Zudem stehen 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC zur Verfügung, die Komfort und Privatsphäre garantieren. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und Bidet ausgestattet und von den drei Schlafzimmern im Erdgeschoss direkt erreichbar.

Das Haus ist voll unterkellert und im Keller teilweise zu Wohnzwecken nutzbar. Eine überdachte Kelleraußentreppe ermöglicht einen bequemen Zugang von außen und führt direkt in den größten Kellerraum, welcher z.B. als Fitnessstudio, Partyraum oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Eine große Terrasse in Südausrichtung mit ca. 40 qm Fläche lädt zu gemütlichen Grillabenden oder entspannten Sonnenstunden im eigenen Garten ein.
Der große Garten ist ein Paradies für Gartenliebhaber oder für Kinder zum Spielen und Toben.

Ausstattung:

- Baujahr 1974
- ca. 122 qm Wohnfläche
- 2.759 qm Grundstück (eingezäunt)
- ca. 40 qm Terrasse in Südausrichtung
- vollunterkellert
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- 4 Schlafzimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich inkl. großer Schiebeelemente
- offene Küche
- großer Hobbyraum im Keller
- Öl-Heizung (2010 erneuert) inkl. 8.000 Liter Tank
- Satteldach
- Garagen inkl. Geräteschuppen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2759 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 18,88 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Uedem-Keppeln.
Eine Grundschule, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Uedem und haben von dort aus Zugang zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Auffahrt zur Autobahn A57 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten von dort aus eine schnelle Anbindung in Richtung der Niederlande oder des Ruhrgebiets.

# Sonstiges
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

Nach einem Ortstermin mit einem Baubiologen wurde festgestellt, dass einige Kelleraußenwände Feuchtigkeit gezogen haben und ggf. neu isoliert werden müssten.
Gerne zeigen wir Ihnen die betroffenen Wände bei einem Termin vor Ort.

Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision von 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können. Ggf. ist den Eigentümern ein Bonitätsnachweis vor Objektbesichtigung vorzulegen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses attraktive Angebot näher kennenzulernen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 327,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 2034-03-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42450104-048580